В сентябре интерес к инвестициям в строящееся жилье увеличился примерно на 9%, рассказали в агентстве недвижимости ПРАЙД ГРУПП. При этом, эксперты предупреждают потенциальных «частных инвесторов», что никаких быстрых инвестиций в жильё сейчас нет. Прибыли придется подождать, зато точно удастся сохранить свои деньги.
Спрос на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга с инвестиционными целями по итогам сентября выросло на 8,8% относительно августа текущего года, подсчитали эксперты. Однако в сравнении с показателями сентября прошлого года интерес к инвестициям в «первичку» на рынке недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 36,25%. По отношению к сентябрю 2020-го - рост на 19,29%.
В целом за первые 9 месяцев 2022 года интерес к инвестициям в новостройки Петербурга вырос на 28,78% относительно результата за аналогичный период прошлого года и на 54,75% относительно девяти месяцев 2020 года.
«Покупка квартиры в Северной столицы в одном из строящихся жилых комплексов сейчас – это безопасная «парковка» средств. При этом, стоит понимать, что инвестиции в недвижимость нужно расценивать только как долгосрочные. Никаких быстрых денег в недвижимости сейчас нет. Как правило, для инвестиций, мы используем годовой цикл обращения денег. Купили квартиру на фундаменте, подождали год и вывели на рынок продажи жилья в Петербурге. Сейчас этот временной цикл проблематично даже спрогнозировать. Идёт тренд на стагнацию цен, - комментирует генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП Алексей Бондарев. – Однако спрос на квартиры и комнаты в Санкт-Петербурге будет всегда. Есть хорошая фраза: «Покупать нужно, когда стреляют пушки, а продавать – когда гремят фанфары». Давайте ждать, когда они прогремят, а пока — покупаем».
В период ожидания «фанфар» и роста цен на жилье в Северной столице и в стране в целом, можно также получать пассивный доход. После ввода дома в эксплуатацию, вполне можно сдавать квартиру в Петербурге в аренду.
Что касается выбора объектов для инвестиции, то эксперт советует обращать внимание на компактные лоты в новостройках, например, покупать однокомнатные квартиры или «двушки», так называемого, евроформата. Выбирать лучше массовые проекты, где продаются квартиры средней и низкой ценовой категории, например, в новостройках комфорт-класса. Рынок дорогой недвижимости очень узкий и его охватила волатильность. Максимальное количество покупателей сейчас базируется в среднем ценовом сегменте и в жилых комплексах класс «эконом».
«Трезвая оценка ситуации на рынке жилья остужает многих инвесторов. Но всё равно, часть покупателей планируют «парковать» свои средства в бетоне. Но тут речь больше идёт о безопасности, а не о росте. Мы советуем для таких целей брать развивающиеся молодые районы и максимально востребованные планировки, - советует эксперт. - Инвесторы сейчас в большей степени вкладывают небольшие средства и пользуются удобными форматами недорогих ипотек. В процентном соотношении у нас вполовину срезалось количество инвесторов. Общая волатильность рынка и неясность на рынках смущают любителей спокойных инвестиций».
По словам Алексея Бондарева, в октябре – ноябре уже отмечается рост запросов и рынок восстанавливается. Ключевые девелоперы приближаются к 100% выполнению планов продаж, несмотря на текущую ситуацию.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ