С начала декабря ЦБ РФ вводит ряд ограничений для банков, выдающих ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10% стоимости жилья.
Центробанк уже не раз предупреждал об ужесточении политики в отношении суперльготных кредитов, например, ипотеки от застройщиков под 0,1% и займов с минимальным первым взносом или вообще без него. Теперь в ЦБ заявили о переходе от слов к действиям. С 1 декабря 2022 года начинает действовать надбавка в размере 2.0 к коэффициенту риска по жилищным кредитам в рублях с первоначальным взносом 10% и менее, которые предоставляют на покупку квартир в новостройках.
В последние месяцы застройщики стали чаще анонсировать спецпредложения и акции с доступной ипотекой без первоначального взноса или же с небольшим порогом входа. Однако специалисты главного финансового регулятора видят в таких кредитах риски как для отдельных банков, так и для отечественного ипотечного рынка в целом.
«Исторические данные банков показывают, что заемщики, обращающиеся за таким кредитом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска», — отмечается в сообщении ЦБ РФ. Там уверены, что введение надбавки усложнит выдачу подобных жилищных кредитов и снизит риски образования «ипотечного пузыря».
Добавим, такая же мера уже давно введена и для займов на покупку вторичного жилья с первым взносом менее 10%.
Кроме того, в Центробанке не исключают и дальнейшее ужесточение в сфере ипотеки, если будет видеть там негативные тенденции и риски для банковского сектора. В ЦБ выразили обеспокоенность в том, широкое распространение льготных ипотечных программ сильно «разогревает» спрос, что, в свою очередь, стимулирует рост цен на недвижимость.
В том числе из-за этого в ЦБ не видят необходимости продлевать в нынешнем виде льготную ипотеку на новостройки после завершения программы 31 декабря 2022 года. В Банке России уверены, что от общих льгот нужно переходить к адресным мерам поддержки.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ