В Петербурге в настоящий момент продаётся около 500 квартир и апартаментов площадью до 20 кв. М, подсчитали эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель. Они проанализировали структуру экспозиции подобного мини-жилья и выяснили, сколько стоят такие объекты, и с какой целью их приобретают.
В ноябре 2022 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга продавалось 530 квартир и апартаментов площадью до 20 кв. м. На квартиры приходится 324 предложения и 206 объектов на апартаменты.
Самая дешевая квартира в Петербурге от застройщика метражом до 20 кв. м. сегодня оценивается в 2,85 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 19 кв. м. в комплексе, расположенном в Шушарах. Планируется, что объект будет сдан в конце 2024 года.
Наиболее бюджетный вариант в сегменте апартаментов в новостройках сегодня оценивается в 3,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 12,9 кв. м. в Московском районе. Этот комплекс будет сдан 3 кв. 2025 года.
«Апартаменты такого метража покупают под сдачу в аренду. Такие объекты – это фактически готовый бизнес, приносящий стабильный пассивный доход. Частый запрос в нашей компании по таким объектам – это формирование постоянного дохода на пенсии. Квартиры малого метража покупают часто те, кто регулярно приезжает в город на несколько дней, либо как первое жильё», – отметила руководитель агентства недвижимости Ольга Эбель.
Эксперт отмечает, что инвестиционный успех апартаментов зависит не от метража, а от управляющей компании, расположения комплекса и ряда других факторов. Например, в апарт-комплексах нужно понимать, какой будет схема распределения средств между собственниками юнитов. При котловом подходе большие площади более выгодны, даже если они не очень удачны с точки зрения расположения или планировочных решений.
«С нашей точки зрения, для получения пассивного дохода стоит рассматривать именно апартаменты, так как они быстрее окупаются, чем сдача в аренду квартиру, и они заточены именно под ведения такого бизнеса. Другое дело, что нужно делать оценку управляющей компании, запрашивать доходность по предыдущим проектам, оценивать схему распределения средств», – резюмировала риэлтор.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ