В Петербурге девелоперы проектов коммерческой недвижимости все чаще предпочитают не строить новые здания, а реконструировать старые. К такому выводу пришли эксперты компании Nikoliers.
Более 45% офисных зданий, которые появились на карте недвижимости Санкт-Петербурга за последние 15 лет, представляют собой реконструированные объекты. По словам аналитиков Nikoliers, в условиях ограниченности земельных участков в Петербурге, экономической нестабильности и роста затрат на строительство, застройщики все чаще предпочитают реконструкцию исторических и промышленных зданий для их адаптации под современные офисные нужды.
Согласно данным, к концу 2023 года планируется сдать в эксплуатацию около 119,3 тыс. кв. м офисных помещений в аренду в Санкт-Петербурге, из которых 76,3 тыс. «квадратов» будут располагаться в реконструированных зданиях. Таким образом, только 36% запланированных ко вводу площадей придется на новое строительство в текущем году.
Тенденция снижения темпов строительства офисных зданий «с нуля» подтверждается результатами исследования за несколько лет, проведенного экспертами консалтинговой компании Nikoliers. Согласно их данным, с 2008 года в Северной столице было введено в эксплуатацию 342 офисных объекта с общей арендопригодной площадью почти 3,2 млн кв. м, из которых 157 зданий, занимающих 1 млн кв. м, являются объектами реконструкции.
Рост стоимости нового строительства и усложнения банковского кредитования привели к увеличению сроков окупаемости офисных проектов, отмечают эксперты. В связи с этим разработчики стали чаще предпочитать реконструкцию, которая существенно сокращает сроки реализации, а также расходы на ремонт и оборудование готовых зданий.
По мнению экспертов компании Nikoliers, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга имеется значительный потенциал для реконструкции зданий. Застройщики проявляют основной интерес к зданиям, расположенным в историческом центре, а именно в уже сформировавшихся деловых кварталах с развитой инфраструктурой, высоким спросом и прибыльностью. Поэтому большая часть реконструкций в последние годы сосредоточена в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах.
«Редевелопмент и реконструкция зданий положительно влияют на город и позволяют вновь задействовать активы в коммерческих целях, - комментирует заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. - Восстановление исторических объектов позволяет создавать качественную коммерческую недвижимость и новые центры притяжения без необходимости увеличивать плотность застройки в центральных локациях. Часто здания, подлежащие реконструкции, арендуются или приобретаются в полном объеме крупными частными компаниями или корпорациями с высокой долей государственного участия, иногда договоры аренды или продажи заключаются еще на стадии строительства».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ