ЦБ РФ снова поднял ключевую ставку. 15 сентября на очередном заседании Совета директоров Банка России принято соответствующее решение. Показатель увеличится на 100 б.п., сообщили в пресс-службе главного финансового регулятора.
С 18 сентября 2023 года ключевая ставка составит 13% годовых, вместо нынешних 12%.
«Инфляционное давление в российской экономике остается высоким. Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы. В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году, - говорится в официальном сообщении ЦБ РФ. - Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% также предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике».
Напомним, в середине августа на фоне высокого уровня инфляции ЦБ поднял ключевую ставку с 8.5% до 12% годовых. Вслед за этим банки, выдающие кредиты на покупку жилой недвижимости, стали поднимать ставки по ипотеке. При этом, проценты росли по рыночным программам, а займы в рамках программ льготной ипотеки с господдержкой выдавались практически на тех же условиях, что и ранее. Именно льготная ипотека поддерживала спрос на жилье в последнее время.
Накануне стало известно, что российские власти приняли решение ужесточить и условия выдачи льготных займов. Так, минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой увеличен с 15% до 20% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, на 0,5 п. п. уменьшается предельная величина субсидий, которые государство платит банкам для компенсации недополученной выгоды из-за низких ставок. Не исключено, что это отразиться на итоговом размере ставки для заемщика.
Таким образом, денежно-кредитные условия на российском финансовом и, как следствие, жилищном рынке продолжат ужесточаться. Это отразиться и на объемах спроса на жилую недвижимость, и на политике застройщиков, и на ценообразовании. Насколько снизиться количество сделок с «первичкой» и договоров-купли продажи жилья уже в сентябре - октябре, пока прогнозировать сложно. Однако, влияние на рынок недвижимости может оказаться весьма пролонгированным.
«Большой объем действующих государственных программ льготного кредитования, особенно на ипотечном рынке, несколько уменьшает влияние решений по ключевой ставке на динамику кредитования. При растущих инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков. При прочих равных это означает необходимость большей жесткости денежно-кредитной политики для поддержания ценовой стабильности», - говорится в сообщении ЦБ РФ.
То есть, в Банке России не исключают и дальнейшего увеличения ключевой ставки. Решения по этому вопросу руководство Центробанка будет принимать на ближайших заседаниях, учитывая ожидаемую и реальную динамику инфляции, актуальную ситуацию в экономике, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ