Аналитики сервиса Домклик составили социальный портрет заемщика, оформляющего кредит на покупку вторичного жилья. Оказалось, что чаще всего такие займы оформляют женщины средних лет с хорошей зарплатой.
В прошлом году условия выдачи ипотеки существенно изменились. В первую очередь это коснулось ставок по рыночным программам кредитования. После значительного повышения ключевой ставки Центробанком РФ, выросли и ставки по займам на покупку жилья. Ряд экспертов называли их даже «заградительными». Однако потребность в решении жилищных вопросов никуда не исчезла. Многие граждане, несмотря ни на что, решают его с помощью ипотеки, в том числе, приобретая вторичные квартиры и частные дома. Аналитики Домклик выяснили, как в нынешних условиях изменился портрет среднестатистического заёмщика.
География ипотеки на «втричку»
Анализ ипотечных сделок по покупке вторичного жилья, совершенных клиентами Сбербанка в I квартале 2024 года, показал, что чаще всего кредиты на «вторичку» оформляют в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах. Примерно по 8 – 11% таких сделок приходится на Сибирский, Уральский, Северо-Кавказский, Северо-Западный и Южный федеральные округа. Меньше всего ипотек на вторичное жилье в отчетный период оформлено в Дальневосточном федеральном округе (5,5%). Эксперты объясняют это действием в регионе своей Дальневосточной ипотеки, которая позволяет приобретать жилье в кредит под минимальный процент.
Таким образом, за минувший год география выдачи кредитов на вторичное жилье по округам почти не изменилась, за исключением значительного роста доли СКФО: с 5,8 до 9,9%.
Основные изменения в портрете заёмщика
Средний возраст заемщика, оформившего в этом году ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, составляет 37 лет. Этот показатель за год не изменился. Только в СКФО ипотечники моложе – в среднем 35 лет.
Доход граждан, оформляющих ипотеку на «вторичку», как правило, выше среднего – примерно 83 тыс. рублей в месяц. За год медианный доход таких заемщиков вырос почти на 71%: с 48 до 83 тысяч. Причем рост уровня доходов зафиксирован во всех федеральных округах.
Женщины чаще мужчин берут такие кредиты: 55% против 45%. За год доля женщин-заёмщиков выросла на 1,4 п. п. При этом, 58% ипотечников, покупающих квартиры от собственников, находятся в браке (+ 0,5 п. п. за год). Большинство выданных ипотек на «вторичку» (84%) приходится на заёмщиков без детей (год назад их было 78%). На долю семей с одним или двумя детьми приходится 15% займов (за год - 4,5 п. п.), а долю многодетных семей — около 1,4% (- 1,4 п. п.).
На какую «вторичку» россияне берут ипотеку?
Что касается формата недвижимости, на которую россияне оформляют кредиты, то в основном это квартиры в МКД. На долю загородных домов и дач приходится не более 10% выданных займов. При этом, стоит отметить, что за год количество таких ипотек выросло более, чем в 2 раза: с 4,3 до 9,7%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ