Стоимость вторичного жилья, выставленного на продажу в старых границах российской столицы, в апреле 2024-го снизилась впервые с конца 2022 г. Об этом сообщили эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Правда в их отчете отмечает, что пока снижение скорее символичное.
По итогам апреля текущего года медианная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке «старомосковского» жилья составила 271 690 рублей, сообщили в IRN.RU. Данный показатель на 0,2% ниже, чем мартовский. То есть, снижение пока не большое, но тут важно, что цены на «вторичку» снизились впервые с декабря 2022 г.
На рынке продаж квартир в Новой Москве цены почти не меняются второй месяц подряд. Так, в апреле средний ценник за «квадрат» составил 204 тыс. рублей. Таким же он был и в марте, и в феврале.
Схожая ситуация зафиксирована и на рынке вторичных квартир в Подмосковье. По подсчетам аналитиков, в марте 1 кв.м подмосковной «вторички» подешевел в среднем на 0,2%, а в апреле – подорожал на те же 0,2%. В итоге медианная цена за 1 кв.м вторичного жилья в Московской области к концу апреля вернулась к февральскому уровню в 154 630 рублей.
«Цены на вторичное жилье в столичном регионе с начала текущего года топчутся на месте, а спрос продолжает перетекать из «старой» Москвы за МКАД, причем, все больше на рынок недвижимости Подмосковья, на фоне заградительных ипотечных ставок, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Однако, если зимой стоимость «квадрата» вторичного жилья показывала символический, но все же плюс, то с началом весны цены все отчетливее смотрят вниз. В первую очередь это видно по ценовой динамике в основной локации столичного региона – «старой» Москве, которая в апреле ушла в минус впервые почти за 1,5 года. Традиционное для мая снижение спроса будет дополнительно давить на цены, но их обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен, к тому же объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок вторичного жилья в Москве и Подмосковье будет пытаться найти новую точку равновесия, то есть продолжится утряска цен при сохранении общей тенденции к снижению».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ