Почти 90% объектов недвижимости в Краснодаре приобретаются в ипотеку. За I квартал текущего года с помощью кредитов было куплено порядка 6 тыс. объектов недвижимости. Такие данные приводят аналитики федерального девелопера Неометрия.
Недвижимость на Юге России становится все более популярной у покупателей как в инвестиционных целях, так и для собственного использования. Одно из наиболее востребованных направлений - Краснодарский край. Причем, все чаще и местные покупатели, и представители других регионов приобретают жилье на Кубани с помощью ипотеки. Наибольший процент ипотечных сделок в городах Юга России фиксируется именно на рынке недвижимости Краснодара. Эксперты объясняют это тем, что именно в столице края люди чаще приобретают жилье для собственного проживания и реже с целью инвестиций. Кроме того, бюджет покупки в Краснодаре в основном ниже, чем в курортной зоне, соответственно повышается доступность льготных программ кредитования.
Большая доля ипотечных сделок также фиксируется и на рынке недвижимости Новороссийска. С января по март включительно в ипотеку здесь приобрели около 350 объектов – это более 80% от общего количества сделок с первичным жильем. На рынке недвижимости Сочи за отчетный период заключено 375 ипотечных сделок, их доля составила 49% в общей структуре продаж "первички".
При этом наблюдается тенденция к изменению доли покупок недвижимости с использованием ипотеки – по сравнению с показателями I квартале 2023 года их количество снизилось на 6 п.п. Что касается других городов Юга России, то в первые месяцы 2024 года там также фиксируется уменьшение количества покупок недвижимости в ипотеку: в Новороссийске на 3 п.п., в Сочи – на 22 п.п.
Аналитики отмечают, что на количество сделок с недвижимостью в ипотеку влияют существующие льготные ипотечные программы и вносимые в них изменения условий. Так, в настоящее время максимальный размер кредита по льготной ипотеке в Краснодарском крае составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос - 30%.
Решение банками изменить условия оформления кредитов с господдержкой были связаны с переориентацией правительства на более адресные программы – «Семейную», «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеки.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ