Жители 8 из 16 российских городов-миллионников России столкнулись с положением, когда им необходимо тратить на выплату ипотечного кредита больше половины своих доходов. По данным всероссийского исследования премии Urban, тяжелее всего бремя ипотечного кредита ложиться сейчас на плечи жителей столицы. Москвичам приходится тратить на платеж по кредиту в среднем 73,4% от среднего уровня зарплаты, а на на выплату процентов и устранение кредитного тела уйдет эквивалент 220 месячных зарплат. Хуже положение только у казанцев, которые для закрытия кредита в среднем должны отдать 234 месячных зарплаты. За последние три года только для населения Нижнего Новгорода, Екатеринбурга и Новосибирска стало легче обслуживать ипотеку.
Уровень доступности жилья может выражаться по разным параметрам. В данном исследовании эксперты учитывали два следующих момента: отношение ежемесячного ипотечного платежа по кредиту к размеру номинальной зарплаты в регионе и необходимый объем выплат (тело кредита плюс проценты), выраженный в номинальной месячной зарплате. Эксперты Urban сопоставили актуальные результаты в городах-миллионниках с теми цифрами, которые были зафиксированы три года назад.
Наиболее позитивную динамику в плане ипотечной нагрузки демонстрируют Новосибирск, Нижний Новгород и Екатеринбург. Новосибирцам для обслуживания кредита на среднестатистическую «двушку» вместо прежних 63,2% теперь достаточно вносить 45,5% от зарплаты. Нижегородский рынок в 2022-м отличался самыми жесткими финансовыми условиями среди всех российских мегаполисов: покупка двухкомнатной квартиры означала ежемесячную выплату 78,7% заработка. Теперь же бремя существенно облегчилось – до 62,8%, что приблизительно соответствует петербургскому показателю. Примерно на четверть (46% против 59,1% тремя годами ранее) стало доступней и жилье в Екатеринбурге.
«За последние годы жилищные рынки всех перечисленных городов расширялись – объемы предложения на рынке удвоились. При этом девелоперы фактически свернули эксперименты с премиальной недвижимостью и выводили на рынок преимущественно классический “комфорт” и “массовый бизнес”», - связывает природу этих процессов с переформатированием экспозиции CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.
В Казани удельный вес месячного платежа удалось немного снизить (с 77,5% до 72,3%) только за счет наращивания общей суммы кредита – на 20 месячных зарплат. Несмотря на это послабление, жителю Казани в среднем приходится отдавать на погашение кредита вдвое больше, чем, например, красноярцу (37,1%, минимум среди городов с населением от 1 млн человек). В Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже доходы населения растут чуть быстрее, чем издержки на ипотеку. По данным за 2022 г. покупатели жилья в этих городах вынуждены были ежемесячно переводить банкам свыше половины зарплаты, в настоящее время этот показатель сократился до 44-48%.
Жители 8 из 16 миллионников столкнулись с положением, когда заемщикам нужно тратить на новые квартиры бОльшую долю своих доходов. Применительно к челябинским, петербургским, самарским и омским реалиям прибавка выдалась скорее символической – в пределах 2-х процентных пунктов. Жителям Волгограда и Краснодара уже менее комфортно – в этих городах доля ипотечных выплат выросла на 3,1 процентного пункта (с 43,2% до 46,3% и с 50,7% до 53,8% соответственно). Особенно заметно потеряло в доступности жилье на уфимском рынке. В 2022-м приобретение стандартной двухкомнатной квартиры здесь обходилось в 52,5% от среднемесячной зарплаты, в 2025-м – в 57,9%. Иными словами, столица Башкортостана почти сравнялась с Нижним Новгородом и Санкт-Петербургом. Сильнее всего кредитное давление увеличилось на покупателей недвижимости Москвы. Осенью 2022-го оно измерялось 61,5% – лучше, чем в Казани, Нижнем Новгороде или Новосибирске и практически вровень с Екатеринбургом. За три года этот показатель поднялся на 11,9 процентного пункта.
Повсеместное растягивание сроков кредитования в сочетании с другими факторами нередко ведет к увеличению общей стоимости ипотечного займа. Так, в Казани на выплату процентов и устранение кредитного тела уйдет эквивалент 234 месячных зарплат, в Москве – 220, в Санкт-Петербурге – 191. Оставшиеся две вакансии в топ-5 занимают Нижний Новгород (188) и Уфа (187). В свою очередь Красноярск, Челябинск, Воронеж, Новосибирск, Волгоград и Екатеринбург находятся внутри «150-месячной зоны». Максимально близки к ним Пермь (151), Ростов-на-Дону (152) и Омск (155). НВ наибольшей степени рост индикатора почувствовали жители Москвы (плюс 43), Уфы (плюс 42), Краснодара (плюс 29) и Волгограда (плюс 25). Группу миллионников с положительной динамикой образуют Ростов-на-Дону (минус 3), Воронеж (минус 3), Красноярск (минус 7), Екатеринбург (минус 12), Нижний Новгород (минус 20) и Новосибирск (минус 32).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ