В 2025 году на рынке жилой недвижимости Северо Запада зафиксирован заметный сдвиг: девелоперы резко увеличили объём запуска новых проектов. При этом структура предложения и динамика продаж демонстрируют разнонаправленные тренды. Согласно результатам исследования аналитического центра «Движение.ру» (на основе информации ЕИСЖС), баланс между классами жилья и структура спроса на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти за минувший год существенно изменилась.
Запуск новых проектов: рост на треть в Петербурге
На рынок новостроек Санкт Петербурга в 2025 году вышло порядка 1,8 млн кв. м нового жилья, подсчитали эксперты. Этот показатель на 33 % больше, чем в 2024 году (1,4 млн кв. м). Ключевой тренд — укрепление позиций бизнес класса, но и комплексы комфорт-класса в Северной столице, в отличие от Москвы, позицию пока не сдают. В целом структура стартов выглядит следующим образом:
• 31 % запусков — проекты бизнес класса (в 2024 году — 24 %);
• 64,6 % — новостройки комфорт класса (незначительное снижение с 65,3 % годом ранее);
• 2 % — типовой класс (резкое сокращение с 6 % в 2024 году).
На рынке новостроек Ленинградской области объём запусков вырос скромнее — на 11 % (с 1,3 млн до 1,5 млн кв. м). Здесь доминируют комфорт и типовой классы:
• более 79 % запусков — комфорт класс;
• доля типового класса остаётся стабильной.
Продажи: падение в городе, рост в области
Динамика реализации квартир в новостройках контрастная:
• Петербург: снижение на 17 % — с 42,4 тыс. лотов в 2024 году до 35,1 тыс. в 2025 м;
• Ленобласть: прирост на 6 % — с 18,7 тыс. до 19,8 тыс. лотов.
Почему происходит такое перетекание спроса на новостройки из города в область? Эксперты объясняют тренд тем, что в Петербурге уже исчерпан запас ликвидных и доступных по цене предложений в проектах с вводом в 2026 году (59 % площадей уже продано). А в новостройках Ленобласти выбор гораздо шире (43 % реализованных площадей), что привлекает покупателей, ищущих жильё с близким сроком сдачи. Аналитики добавляют, что усиление миграции покупательского интереса из Петербурга в прилегающие территории - это не просто переезд за город, а смещение фокуса на окраинные локации, которые фактически функционируют как продолжение Петербурга.
Цены: замедление роста
По мнению экспертов, рынок первичного жилья в Петербурге и области переходит в фазу умеренного удорожания, что связано с насыщением спроса и увеличением доли проектов в области. Средняя стоимость лота в 2025 году:
• Петербург: +8,5 % (с 10,13 млн рублей в январе до 11,08 млн рублей в декабре). Для сравнения: в 2024 году рост составил 8,3 %;
• Ленобласть: +11 % (с 6,4 млн до 6,9 млн рублей). При этом в 2024 году цены росли быстрее — на 14 %.
Прогноз на 2026 год
Эксперты ожидают:
• сохранение доминирования бизнес и комфорт классов в городских проектах;
• дальнейший рост доли Ленобласти в общем объёме продаж;
• умеренное повышение цен (5–7 %) на фоне стабилизации спроса;
• усиление конкуренции между городскими и пригородными проектами за счёт улучшения транспортной доступности.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ