В начале года на рынке ипотечного кредитования зафиксирована заметная корректировка: банки стали реже одобрять заявки на жилищные кредиты. Особенно это коснулось программы «Семейная ипотека». Данные получены аналитиками SaaS платформы TYMY, обрабатывающей заявки в партнёрские банки.
На фоне общего роста выдачи ипотеки в январе 2026 года, увеличилось и число отказов в оформлении жилищных кредитов. Особенно неохотно банки выдавали льготные кредиты. Как свидетельствуют данные SaaS платформы TY, в октябре–декабре 2025 г. средний уровень одобрения ипотечных заявок держался на отметке 22–23 %. А в январе 2026-года показатель просел до 18,84 % — это ниже как прошлогоднего январского уровня (20,86 %), так и среднесезонных ожиданий.
Динамика отказов в выдаче кредитов на покупку нового жилья по «Семейной ипотеке» ещё нагляднее иллюстрирует данный тренд. Если в октябре 2025 года кредиторы одобрили 27,3 % заявок на льготную ипотеку, в ноябре - 28,5 %, в декабре - 26 %, то в январе – лишь 23 % заявок.
Для сравнения: в январе 2025 года конверсия заявок в одобрения по льготной программе составляла 26,4%. Таким образом, снижение за год — почти 3 процентных пункта.
Почему банки стали строже к потенциальным заемщикам в начале 2026 года? По словам руководителя Tymy.Realty Александра Перевозникова, основная причина — ожидаемые изменения в программе «Семейная ипотека». {Новые условия выдачи льготной ипотеки](https://www.gdeetotdom.ru/news/2060922-2026-02-02-teper-po-novomu-vstupili-v-silu-vazhnyie-izmeneniya-v-semejnoj-ipoteke/) вступили в силу 1 февраля, но уже за 1 – 2 недели до этого некоторые банки и вовсе приостановили прием заявок на кредиты по этой программе.
«Январь получился нетипичным. Банки ещё в конце года перераспределили нагрузку между декабрем и январем, но не по сезонной логике. Заявок в январе много — вероятно, по итогам месяца их число сравняется с декабрьским или даже превысит его. Однако одобрения выдаются реже: идёт оформление кредитов, одобренных ещё в ноябре–декабре. Банки постепенно настраиваются на работу по новым правилам», — пояснил эксперт.
Несмотря на снижение одобрений в январе 2026-го, текущий уровень выдач ипотеки всё ещё позволяет застройщикам закрывать январь с приемлемыми продажами. Однако перспективы на ближайшие месяцы вызывают опасения экспертов.
«Уже с февраля большинство девелоперов ждут падение активности в среднем на 20—30%, некоторые озвучивают и более пессимистичные прогнозы — до 40%», - отметил Александр Перевозников.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ