Совет директоров Центробанка России на очередном заседании 13 февраля 2026 года снизил ключевую ставку на 0,5% - до 15,5%. Как отразится шестое снижение подряд на рынке недвижимости?
«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста, - заявили в ЦБ РФ, комментируя решение о снижении ключевой ставки. – В январе 2026 года рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по нашей оценке, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение».
Такое развитие ситуации в российской экономике и позволило Центробанку снова снизить ставку, правда не слишком резко: всего на 50 б.п. - до 15,5% годовых.
На что влияет этот показатель? Традиционно от величины ключевой ставки отталкиваются банки, определяя величину ставок по вкладам и займам, в том числе, кредитам на покупку жилой недвижимости. Вслед за снижением ключевой, как правило, снижаются и другие ставки. Это влияет и на рынок продаж жилья. С одной стороны, депозиты становятся менее выгодными для частных инвесторов, заставляя их искать другие источники сохранения денег и получения пассивного дохода. А недвижимость, традиционно в нашей стране, считается одним из наиболее надежных инструментов для инвестиции. С другой стороны, ипотека становится хоть немного, но доступнее.
Правда, далеко не все эксперты рынка жилья настроены оптимистично. Ряд из них считают, что данное небольшое снижение – скорее посыл «светлого будущего», но по факту коррекция незначительна, а денежно-кредитная политика ЦБ остается жесткой. Поэтому мгновенного оживления на рынке ипотеки и продаж недвижимости после сегодняшнего решения не будет.
«Ставки по ипотеке продолжат медленно снижаться, т.к. не все банки еще учли решения регулятора от второй половины 2025, когда коррекция ключевой ставки шла быстрее изменений ипотечных условий, - озвучил свой прогноз главный аналитик Циан Алексей Попов. - Однако переоценивать улучшение цифр на «витрине» не надо. По-прежнему наблюдается много отказов или ужесточения требований по факту оценки заявок на ипотеку. Ожидаем оживления по запуску новых проектов. Скромные цифры в последние 3 месяца — отражение самых неблагоприятных для девелоперов условий середины прошлого года. Инерция этого периода постепенно будет преодолена».
«Большинство инвесторов и обычных покупателей жилья, которые пока откладывают выход на сделку из-за заградительных условий по ипотеке, могут вернуться к покупке недвижимости, когда ключевая ставка приблизится к отметке 12%, - рассказал в интервью РИА Недвижимость сооснователь инвестиционной компании Активо Михаил Костромин. - Кроме того, не стоит забывать, что есть временной лаг - экономика ощутит снижение ключевой ставки примерно через 6 - 9 месяцев после решения ЦБ, поэтому до конца текущего года вряд ли стоит ожидать существенных перемен, каким бы ни было снижение ключевой ставки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ