По оперативным данным Росстата, в январе 2026 года объёмы ввода жилья в России сократились на 26,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Общий показатель составил 8 млн кв. м против более высоких результатов прошлого года.
Особенно заметно снизились темпы индивидуального жилищного строительства. Площадь частных домов, построенных гражданами, составила около 5,7 млн кв. м жилья — это на 32,3 % меньше, чем в январе 2025-го. Эксперты связывают падение с сохраняющейся высокой стоимостью стройматериалов и ипотечных кредитов, а также с коррекцией спроса после бурного роста в предыдущие годы.
Региональный расклад: лидеры и аутсайдеры
Статистика демонстрирует значительную неоднородность по регионам. В числе лидеров по объёму ввода жилья в январе оказались:
• рынок новостроек Московской области — около 970 тыс. кв. м (снижение на 21,7 %);
• Татарстан — 688 тыс. кв. м (+24,2 % к январю 2025);
• Ленинградская область — порядка 506 тыс. кв. м (+5,4 %);
• Свердловская область — 483 тыс. кв. м (+42,7 %);
• рынок первичной недвижимости Москвы — почти 408 тыс. кв. м (+30,2 %).
Наибольший провал зафиксирован на рынке недвижимости Санкт Петербурга: в городе сдали всего 23,6 тыс. кв. м жилья, что означает обвал на 94,7 % относительно января 2025 года. Аналитики объясняют столь резкое падение сезонными факторами и завершением ряда крупных проектов, выводивших объёмы на пиковые значения в конце 2025 го.
Что стоит за цифрами: мнения экспертов
Специалисты выделяют несколько ключевых причин снижения показателей:
• высокая ключевая ставка ограничивает доступность ипотеки, снижая спрос на новостройки;
• рост себестоимости строительства из за цен на металл, цемент и логистику;
• коррекция рынка после ажиотажного спроса в 2023–2024 годах;
• сезонный фактор — январь традиционно слабый месяц из за погодных условий и праздников.
«Январь всегда демонстрирует пониженную активность: стройки замедляются из за холодов, а покупатели откладывают решения до весны. Однако столь масштабное падение — сигнал к анализу долгосрочных трендов. Важно отслеживать динамику следующих месяцев, чтобы понять, является ли это временной коррекцией или началом нового цикла», — отмечает аналитик рынка недвижимости Алексей Воронов.
Январь 2026 года стал испытанием для строительной отрасли: падение ввода жилья на 26,7 % — самый заметный показатель за последние годы. Однако региональные различия и рост в отдельных субъектах дают основания полагать, что рынок адаптируется к новым условиям. Окончательные выводы можно будет сделать после публикации данных за I квартал — они покажут, носит ли спад сезонный характер или требует системных решений.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ