Снижение темпов роста жилищных кредитов в целом по стране зафиксировали в Центробанке. По данным главного финансового регулятора, в январе 2026 года рост ипотечного кредитования в России составил 0,9% против 2,4% в декабре прошлого года.
Как говорится в информационно аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора РФ в январе 2026 г.», объём выдач кредитов на покупку жилой недвижимости в первый месяц года составил 425 млрд рублей. Данный показатель оказался на 811 млрд рублей ниже декабрьского пика.
Структура ипотечных выдач в январе 2026 г. выглядит следующим образом:
• 80 % всех ипотек приходится на программы с господдержкой;
• по «Семейной ипотеке» выдано 326 млрд рублей (в декабре — 605 млрд рублей);
• объём рыночной ипотеки составил 77 млрд рублей, что заметно меньше декабрьского показателя (151 млрд рублей).
Декабрьский ажиотаж на рынке продаж жилья и ипотечного кредитования был связан с несколькими факторами: сезонность, ожидания заёмщиков ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки», предновогодние акции от застройщиков. В январе осталось только стремление граждан оформить ипотеку по льготной ставке до изменения условий с 1 февраля.
Не способствовали росту спроса на ипотеку и все еще высокие ставки по рыночным программам кредитования. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по выданным в январе кредитам составила 19,1 %, что незначительно ниже декабрьского значения (19,3 %). При таких условиях многие потенциальные заёмщики все еще сохраняют выжидательную позицию.
При этом эксперты призывают не драматизировать январское снижение объема выдач ипотеки. Прежде всего, стоит учитывать, что произошел сезонный спад после ажиотажного спроса в конце года. Постепенное снижение ставок по рыночным программам, которое началось после очередного снижения ЦБ РФ ключевой ставки, может оживить рынок жилищного кредитования.
Аналитики ожидают, что в ближайшие месяцы рынок будет адаптироваться к новым условиям:
• спрос на льготную ипотеку может стабилизироваться на более низком уровне;
• рост рыночной ипотеки будет зависеть от ключевой ставки и общей экономической ситуации;
• девелоперы и банки могут предложить дополнительные программы для поддержания покупательской активности.
«Текущие данные отражают переход рынка к новому этапу: после периода ажиотажного спроса наступает фаза стабилизации, — комментирует экономист Иван Морозов. — Ключевое значение будет иметь динамика ставок и возможные корректировки льготных программ».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ