После всплеска спроса на первичную недвижимость, зафиксированного в России в конце 2025 — начале 2026 года, рынок новостроек демонстрирует коррекцию. Об этом свидетельствует статистика по продажам «первички», опубликованная ДОМ.РФ.
По данным госкомпании, в марте текущего года продажи жилья от застройщиков снизились до 1,5 млн кв. м — это на 14% меньше, чем годом ранее. В денежном выражении объем продаж тоже сократился, хоть и не так значительно: на 9% в годовом выражении - 321 млрд рублей. Главная причина снижения числа сделок с «первичкой» — завершение ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки».
При этом итоги первого квартала в целом выглядят довольно уверенно. Отмечается даже рост в годовом выражении:
• объём продаж — 5,6 млн м² (+12 % г/г);
• поступления — 1,2 трлн руб. (+16 % г/г).
Региональные контрасты
Динамика продаж по регионам различается:
• в Москве объём реализованных новостроек за I квартал упал на 30 % г/г;
• на рынке недвижимости Краснодарского края, напротив, зафиксирован рост на 53 %.
Цены: замедление роста
Мартовское снижение спроса повлияло на ценовую динамику:
• месячный рост стоимости новостроек сократился до 0,3 % (против 1,7–1,8 % в пиковый период);
• за I квартал цены выросли на 2,2 %, что ниже уровня инфляции (3 %) — фактически это означает снижение цен в реальном выражении.
Баланс спроса и предложения
Можно сказать, что в данном разрезе рынок сохраняет стабильность:
• распроданность портфеля с учётом стройготовности — 72 % (в пределах нормы);
• срок реализации оставшегося жилья — около 3,1 года (комфортный диапазон).
Тенденции в строительстве
Динамика ввода жилья неоднородна:
• многоквартирное жильё: +5 % г/г за I квартал;
• индивидуальное жилищное строительство: –38 % г/г;
• общий ввод жилья снизился на 28 % г/г.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация отражает естественную коррекцию после периода повышенного спроса, а ключевые показатели рынка остаются в зоне устойчивости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ