Владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге все чаще отказываются от самостоятельной сдачи квартир в пользу доверительного управления. Какие проблемы решает профессиональное управление недвижимостью и почему этот формат набирает популярность? Разбираем со специалистами агентства недвижимости ЭВО.
Как сдать квартиру удаленно? Типичная ситуация на рынке недвижимости СПб: собственник живет в другом регионе, но владеет квартирой в Петербурге — полученной по наследству или приобретенной для инвестиций. Собственник приезжает, сдает квартиру в аренду, и уезжает, уверенный, что обеспечил себе пассивный доход от недвижимости.
«Если самостоятельно сдать квартиру еще можно, то после заселения начинается самый сложный этап: собственник уже находится в другом городе, а необходимость контролировать квартиру остается», — рассказывает основатель АН ЭВО Виктор Платонов.
Риски при дистанционном взаимодействии с нанимателем
Проблемы при внезапном выселении нанимателя
В жизни нанимателя могут произойти события, после которых он будет вынужден экстренно съехать из квартиры. При подобном раскладе у собственника есть два варианта решения ситуации: либо лично приезжать в Петербург для приемки, либо доверять это незнакомому риэлтору. В первом случае это огромные неудобства для собственника. Во втором —работа не будет выполнена качественно, так как риэлтор не сможет нести ответственность за квартиру, к которой он не имел никакого отношения и которую он не видел на момент заезда нанимателя: он не сможет противодействовать словам нанимателя «так и было», принимая квартиру с появившимися дефектами.
Помимо этого, возникает проблема с повторным поиском нанимателя: собственнику приходится тратить время на проживание в чужом городе для проведения показов и заселения.
Отсутствие регулярного контроля нанимателя
Опыт показывает, что очень часто в отсутствии регулярного контроля арендатор начинает нарушать условия договора. Например, заводит животных, несмотря на прямой запрет. Это влечет за собой повреждение пола, обоев, мебели, появление устойчивых запахов, что потребует затрат на химчистку или замену имущества.
Нарушение санитарных условий также становится проблемой. Запущенное состояние квартиры уничтожает доход собственника — восстановление чистоты и ремонт после небрежной эксплуатации могут обойтись собственнику во внушительные суммы.
Чрезвычайные ситуации в отсутствие ответственного лица
Никто не застрахован от чрезвычайных ситуаций, требующих немедленного посещения квартиры. Наниматели бывают в отпусках и командировках, и случись что в квартире — нужно решать вопрос с ее посещением. Квартира без присмотра — потенциальный риск.
Другая распространенная ситуация — необходимость поверки или замены счетчиков. Наниматели без соответствующей доверенности решить вопрос не смогут.
Доверительное управление решает все эти проблемы.
Что такое доверительное управление недвижимостью
Доверительное управление квартирой — формат, при котором собственник передает недвижимость профессиональному агентству, а оно берет на себя все заботы об объекте. Владелец получает доход и регулярную отчетность, не участвуя в ежедневных операционных процессах: передача квартиры в доверительное управление позволяет делегировать рутину специалистам.
Для получения услуги важно найти агентство управления недвижимостью с опытом работы в этом направлении.
Агентство недвижимости ЭВО работает на рынке с 2010 года (более 15 лет), специализируясь на недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включая доверительное управление. Специалисты берут на себя всю операционную работу с квартирами, обеспечивая владельцам спокойный пассивный доход.
Менеджеры агентства постоянно работают с недвижимостью в управлении: знают ее исходное состояние, регулярно проверяют квартиры. Постоянный контроль позволяет отслеживать выполнение условий договора, своевременную подачу показаний и поступление платежей. Если наниматель съезжает, специалисты доверительного управления фиксируют состояние, организуют уборку и сразу выставляют квартиру в аренду.
Агентство ЭВО выбирает системный подход. Менеджеры получают вознаграждение только за периоды, когда квартира заселена — это уравнивает интересы агентства и владельца, компания по управлению недвижимостью заинтересована в долгосрочной аренде, как и собственник. Собственник получает стабильный доход, агентство — процент за успешную работу, наниматель — жильё с полным сопровождением.
Заключение
Доверительное управление недвижимостью в Санкт-Петербурге — инструмент, сохраняющий состояние недвижимости, деньги и нервы собственника. Эта услуга позволяет жить в любом городе мира, не беспокоясь о квартире в Петербурге, и получать стабильный доход.
Если вы хотите сдать квартиру под управление и получать доход без хлопот, обратитесь в агентство управления недвижимостью ЭВО. Специалисты ЭВО помогут организовать процесс так, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не требовала вашего времени.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ