В целом ряде крупных российских городов средний срок ипотечного кредита вплотную приблизился к предельному лимиту в 30 лет. Аналитики платформы bnMAP.pro изучили ипотечные сделки с новостройками в мегаполисах за первый квартал 2026 года и выяснили, где сейчас самые долгосрочные кредиты.
Тройка лидеров по срокам ипотеки
Самые длительные сроки ипотечного кредитования на данный момент зафиксированы:
• На рынке недвижимости Краснодаре — 28 лет и 8 месяцев;
• В Ростове на Дону — 28 лет и 4 месяца;
• В Тюмени — 28 лет и 1 месяц.
Во всех трёх городах показатель превысил 28 лет — это значит, что большинство заёмщиков оформляют кредиты на покупку квартир в новостройках на максимально возможные сроки.
Средний срок ипотеки по городам миллионникам
Даже в городах с минимальными показателями срок ипотеки существенно превышает четверть века:
• Волгоград — 25 лет и 6 месяцев;
• Нижний Новгород — 25 лет и 7 месяцев;
• Самара и Воронеж — по 25 лет и 10 месяцев.
Почему заёмщики выбирают долгие сроки?
Эксперты bnMAP.pro выделяют две ключевые причины:
-
Снижение ежемесячного платежа. Увеличивая срок кредита, заёмщики добиваются более комфортной финансовой нагрузки — это особенно важно на фоне роста цен на жильё и ставок по ипотеке.
-
Доминирование массового сегмента. Почти во всех городах миллионниках, кроме Москвы и частично Санкт Петербурга, основной объём предложения приходится на жильё массового спроса. Для покупателей такой недвижимости ипотека — практически единственный способ приобрести квартиру.
«Длительные сроки ипотеки — это отражение текущих экономических реалий. Заёмщики ищут способы сделать покупку жилья доступной, а застройщики и банки подстраиваются под спрос, предлагая программы с растянутыми выплатами», — отмечают аналитики bnMAP.pro. Что это значит для рынка? Длительные сроки кредитования: • делают жильё доступнее для широкого круга граждан; • увеличивают общую переплату по процентам; • повышают риски для банков в долгосрочной перспективе; • отражают сохраняющуюся высокую стоимость недвижимости относительно доходов населения. «За счет увеличения срока кредита покупатели стараются снизить ежемесячный платеж, - отмечают авторы исследования¬. - Кроме того, почти во всех городах-миллионниках, кроме Москвы и частично Петербурга, почти весь объем предложения составляет массовый сегмент, а для покупателей такого жилья ипотека является практически единственным инструментом, который позволяет купить квартиру в новостройке».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ