В июле 2026 года объём строящегося жилья в России, по данным аналитиков ДОМ.РФ, превысил 120 млн кв. м — это заметный рост по сравнению с показателями пятилетней давности: тогда отметка не достигала 100 миллионов «квадратов». Одновременно расширяется и портфель квартир у девелоперов: сегодня он насчитывает 2,4 миллиона лотов — на полмиллиона больше, чем в середине 2021 года (тогда было 1,9 миллиона).
При этом на фоне наращивания объёмов строительства жилой недвижимости прослеживается устойчивый тренд на уменьшение средней площади квартир. Особенность динамики такова, что сокращение метража тем ощутимее, чем больше комнат в квартире.
Наиболее ярко тенденция проявилась в сегментах бизнес и элит класса. За пять лет однокомнатные квартиры в этих категориях «потеряли» в среднем 8 кв.м и теперь составляют порядка 38 кв.м, двухкомнатные также сократились на 8 "квадратов" — до 59 кв.м. Трёхкомнатные лоты уменьшились на 9 кв. м (средний метраж — 83 "квадрата"), а квартиры с четырьмя и более комнатами — сразу на 16 кв.м, достигнув отметки в 118 кв. м.
Следствием этой динамики стало заметное сглаживание разницы в площадях между «дорогими» и «массовыми» сегментами. Если в 2021 году однокомнатные квартиры бизнес и элит класса превосходили по метражу аналогичные лоты в типовом и комфорт-классе на 10 кв.м, то к 2026 году разрыв сократился до 2 кв.м. Исключение составляют лишь самые просторные варианты — в категории 4+ комнат сохраняется существенный разрыв в метраже, превышающий 30 кв.м.
Эксперты обращают внимание, что продолжающееся уменьшение площадей при стабильной квартирографии (доля однокомнатных квартир держится на уровне 54%) обостряет проблему несоответствия предложения реальным потребностям части покупателей — в первую очередь семей с детьми.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ