Темпы роста ипотечного кредитования в России в июле 2026 года заметно снизились: задолженность населения по ипотеке увеличилась лишь на 0,4% против 1% в июне. Такие данные приведены в информационно аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора РФ». Эксперты связывают замедление с изменением ожиданий рынка относительно условий льготных программ — прежде всего «Семейной ипотеки».
Динамика выдач и структура рынка
Объём ипотечных выдач в июле составил 363 млрд рублей — это на 25% меньше, чем в июне (483 млрд рублей). Существенно изменилась и структура выдач: доля ипотеки с господдержкой снизилась до 52%, что стало минимальным показателем с середины 2023 года (в июне она достигала примерно 65%).
Наиболее заметное сокращение пришлось на «Семейную ипотеку»: объём выдач по этой программе в июле упал до 154 млрд рублей против 288 млрд рублей месяцем ранее. При этом выдачи рыночной ипотеки, напротив, выросли — с 162 млрд до 175 млрд рублей, несмотря на сохраняющийся высокий уровень ставок.
Почему темпы роста замедлились?
Ключевым фактором, повлиявшим на динамику рынка, стали ожидания изменений в условиях «Семейной ипотеки». В начале лета рынок оказался «разогрет» новостями о возможном ужесточении программы с 1 июля 2026 года. Это спровоцировало всплеск спроса в июне: заёмщики стремились успеть оформить ипотеку до предполагаемых изменений.
Однако позже вице премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что с 1 июля условия программы меняться не будут. В Минфине уточнили: проработка предложений по корректировке льготной семейной ипотеки продолжается, а окончательное решение будет принято не ранее 1 октября 2026 года. После этих заявлений ажиотажный спрос сошёл на нет, и темпы роста ипотеки вернулись к умеренным значениям.
По словам министра строительства Ирека Файзуллина, в будущем ставки по «Семейной ипотеке» планируется сделать дифференцированными: для семей с одним ребёнком максимальная ставка может составить 10–12%, для семей с двумя детьми — ниже, а для многодетных — ещё ниже.
Что это значит для рынка?
Снижение доли льготной ипотеки и одновременный рост выдач по рыночным программам отражают постепенную трансформацию рынка: часть заёмщиков либо откладывает покупку жилья, либо вынуждена ориентироваться на стандартные условия кредитования. При этом общий объём выдач остаётся значительным, а интерес к ипотеке сохраняется — но уже в более сбалансированном режиме, без всплесков, вызванных ожиданиями регуляторных изменений.
Таким образом, июль 2026 года стал периодом стабилизации на ипотечном рынке после июньского всплеска. Замедление темпов роста связано не с резким падением спроса, а с нормализацией ситуации после периода ажиотажа. Дальнейшая динамика будет зависеть от окончательных решений по условиям льготных программ, а также от макроэкономической ситуации и уровня ставок на рынке.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ