Почти половина инвесторов в жилую недвижимость Санкт-Петербурга (46,7%) стали действовать осторожнее, а универсальная стратегия для получения прибыли фактически исчезла: 37,7% опрошенных отмечают, что решение об инвестиции сегодня зависит не от этапа рынка, а от конкретного проекта.
При этом интерес к недвижимости сохраняется на высоком уровне. Группа Эталон сделала такой вывод на основе опроса жителей Санкт-Петербурга, где приняли участие более 1000 респондентов. Исследование охватывало ключевые аспекты поведения инвесторов в сегменте жилой недвижимости, с акцентом на рынок новостроек — от текущих и планируемых вложений до критериев выбора объектов, предпочтительных районов, этапов покупки и восприятия рисков.
По данным социологического исследования Группы Эталон, 26,7% респондентов уже инвестируют в жилье (первичное или вторичное), еще 22,2% планируют вложения в ближайшие 1-2 года, а 33,3% рассматривают такую возможность, но, скорее, в еще более отдаленном будущем.
Таким образом, более 80% аудитории остаются заинтересованы рынком недвижимости, однако подход к инвестициям заметно изменился: вместо типовых решений инвесторы переходят к более точечной и прагматичной модели выбора.
Новостройки остаются более привлекательным сегментом
Несмотря на общую осторожность инвесторов, первичный рынок сохраняет явное преимущество. Среди респондентов, которые уже инвестируют в недвижимость Санкт-Петербурга или планируют такие вложения, 46,7% выбирают новостройки, тогда как вторичное жильё рассматривают лишь 26,7% опрошенных. Еще 20% ориентируются на коммерческую недвижимость, а 6,6% инвестируют в комнаты, доли и другие форматы, уступающие по популярности полноценным жилым объектам.
Таким образом, во-первых, коммерческая недвижимость заметно уступает жилому сегменту по уровню инвестиционного спроса. Во-вторых, если рассматривать отдельно жилую недвижимость, то покупка квартиры в новостройке воспринимаются как более перспективный инструмент с точки зрения доходности и роста стоимости.
Однако различия между сегментами недвижимости практически не влияют на сумму инвестиций. Основной интерес связан с бюджетом от 5 до 15 млн рублей — его выбирают 40% инвесторов. Ещё около четверти опрошенных готовы рассматривать более дорогие объекты стоимостью до 30 млн рублей, что говорит о сохранении интереса к более качественным и ликвидным активам. 17,8% готовы инвестировать сумму до 5 млн рублей, что, однако, ограничивает их кругозор наиболее бюджетными вариантами вроде комнат и долей. На более высокие ценовые сегменты ожидаемо приходится гораздо меньше респондентов.
Как меняется стратегия инвесторов
В новых экономических условиях инвесторы пересматривают не только объемы вложений, но и сам подход к выбору квартир на рынке новостроек. Например, почти половина опрошенных (46,7%) отмечают, что при выборе недвижимости для инвестиций стали действовать более осторожно. В частности, 9% предпочитают вкладываться в квартиры только после ввода проекта в эксплуатацию, что еще несколько лет назад было гораздо менее распространенной практикой.
При этом классическая стратегия покупки «на котловане» сохраняется, но перестает быть универсальной для большинства инвесторов. 20% по-прежнему рассматривает ранние стадии строительства, однако всё чаще решение принимается ситуативно — в зависимости от параметров конкретного проекта (37,7%). Это локация и ее востребованность, уровень цен, репутация девелопера, темпы строительства (если они важны), планируемые объемы ввода и т.д.
В результате рынок переходит от стандартных инвестиционных сценариев к более гибкой модели, где ключевую роль играет не стадия проекта, а его качественные характеристики и потенциал.
Риски смещаются в сторону экономики
Одним из ключевых изменений стало восприятие рисков. Если ранее инвесторы в первую очередь опасались задержек строительства или недобросовестности застройщиков, то сегодня на первый план выходят экономические факторы.
Главными угрозами респонденты называют экономическую нестабильность (17%), высокие ипотечные ставки (15,4%) и возможное снижение стоимости недвижимости (13,3%).
При этом риски, связанные непосредственно со строительством, воспринимаются как менее значимые: опасения по поводу задержек отметили лишь 7% опрошенных, а недобросовестности застройщиков — 6%.
Дополнительно усиливается неопределенность, связанная с горизонтом планирования: 44,4% инвесторов отмечают, что срок получения планируемой прибыли от вложений сегодня полностью зависит от рыночной ситуации, треть респондентов ориентируется на долгосрочные инвестиции сроком от 5 до 10 лет, около 20% — на период 3-5 лет. Локация как главный инвестиционный фактор На фоне изменений в инвестиционном поведении локация становится важным ориентиром для инвесторов.
Согласно исследованию, наибольший интерес вызывают Центральный (15%), Адмиралтейский (13.9%) и Петроградский (12.9%) районы. Ключевыми факторами выбора становятся развитая инфраструктура, близость к центру города, транспортная доступность и стабильный спрос на аренду.
Дополнительно респонденты отмечали такие параметры: престиж района, его историческая ценность и привлекательность для арендаторов, наличие новых проектов, перспективы роста стоимости недвижимости, а также ликвидность объекта при последующей продаже.
Также в ответах часто упоминалась близость к воде. Набережные и каналы давно стали частью культурного кода Санкт-Петербурга и формируют особую ценность объектов, расположенных в таких локациях.
«Сегодня рынок инвестиций в жилую недвижимость становится более зрелым: инвесторы отходят от универсальных стратегий и всё чаще принимают решения, исходя из совокупности факторов, — от экономической ситуации до параметров конкретного проекта. Мы видим, что снижается роль формальных критериев вроде стадии строительства, а на первый план выходят локация, ликвидность объекта и устойчивость спроса, — отмечает вице-президент по маркетингу и продажам Группы Эталон Вячеслав Приймак. - В этих условиях высокий инвестиционный потенциал приобретают проекты в исторической части города, сочетающие центральное расположение и виды на воду, — вроде проекта “ЛДМ” в Петроградском районе. Такие варианты традиционно сохраняют инвестиционную привлекательность вне зависимости от состояния рынка».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ