Впервые с весны 2023 года на рынке элитной аренды в Северной столице наблюдается квартальный рост спроса. По данным агентства Intermark Аренда, в I квартале 2024 года арендаторы дорогого жилья заключили на 19% больше сделок, чем в IV квартале 2023 года. Увеличилась и средняя ставка договоров аренды. С чем связано оживление на рынке найма дорогого жилья в Петербурге?
Спрос на аренду элитного жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2024 года по сравнению с IV кварталом 2023 года увеличился на 19%. Тем не менее, показатель уступает значению прошлого года примерно на треть. Тут, правда, стоит учесть, что в I квартале 2023 было одно из пиковых значений спроса.
«На протяжении всего года мы отмечали спад спроса на элитные лоты на рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге. Однако первый квартал этого года наконец-то переломил ситуацию, - комментирует генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. – В Петербурге сезонность играет ключевую роль в спросе на аренду высокобюджетной недвижимости. Причем, если на майские праздники арендаторы скорее предпочитают снимать сервисные апартаменты, останавливаясь максимум на пару недель, то в летний сезон активный спрос идет именно на квартиры, где договоры аренды жилья заключаются на более длительное время – в большинстве случаев от двух месяцев до полугода».
В то время как в предложении средняя стоимость аренды элитных квартир осталась практически неизменной и по итогам I квартала составляет 188 700 руб./месяц, средняя ставка, по которой заключаются сделки, за квартал прибавила в цене 9% и к началу апреля доросла до значения 168 800 руб./мес.
География распределения спроса на аренду элитного жилья практически идентична структуре предложения. Самыми востребованными на высокобюджетном рынке аренды Санкт- Петербурга стали [квартиры в Центральном районе]((https://spb.gdeetotdom.ru/snyat-kvartiru-sankt-peterburg-tsentralnyy-rayon-702558/?ptx=2), на долю которого приходится свыше трети спроса. Этот же район лидирует и по объему предложения.
На втором месте как по объему предложения, так и уровню спроса находится Петроградский район с долей 30%. Кроме того, в список наиболее популярных локаций в рассматриваемом сегменте с начала года вошли Василеостровский, Приморский и Адмиралтейский – на данные три района пришлось от 6% до 9% спроса.
В сравнении с прошлым годом, арендаторы стали снимать более компактную по площади недвижимость – средняя площадь аренды уменьшилась на 14% и по итогам I квартала 2024 года составила 124 кв.м. Самой популярной площадью при аренде квартиры в период с января по март этого года стала 116 кв.м. За последний квартал показатель практически не изменился. Чаще всего арендаторы предпочитали снимать в аренду трехкомнатные квартиры в Петербурге с двумя спальнями – доля таких сделок составила 44%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ