Рост интереса граждан к инвестициям во вторичное жилье с целью последующей сдачи его в аренду зафиксировали эксперты Жилфонда. Они связывают данный тренд с замедлением роста цен на «вторичку», активизацией сегмента аренды и снижением доходности по банковским депозитам.
Аналитика актуальных объявлений о продаже вторичных квартир свидетельствуют о замедлении темпов роста цен на такое жилье в России. По данным компании Жилфонд, в марте 2025 года медианная стоимость квадратного метра «вторички» в среднем по стране составила 114 тыс. рублей, увеличившись в годовом выражении на 4,86%. А год назад рост ценника был гораздо существеннее: 108 тыс. рублей за вторичный «квадрат» в марте 2024 года к 91 тыс. рублей в 2023-м. То есть, показатель увеличился за год почти на 16%.
«Годом ранее цены на вторичном рынке росли с небольшим опережением инфляции. А вот за прошлый год они заметно от нее отстали. Таким образом, с учетом инфляции, можно говорить, что уровень роста цен на вторичное жилье сегодня гораздо ниже, чем два года назад, – добавляет директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. – Основная причина такой динамики - существенное замедление рынка недвижимости в целом. Так, в начале 2025 года объем сделок с готовым жильем снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Такой тренд создает перспективную ситуацию для покупки квартир от собственников: вариантов на рынке много, многие продавцы готовы к дисконтам ради быстрой продажи. И ещё один нюанс: активный и дорожающий рынок жилой аренды, который сейчас привлекает инвесторов как один из возможных стабильных вариантов для инвестиций».
Арендное направление становится все более привлекательным для инвесторов. Несмотря на наблюдаемое в первом квартале 2025 года снижение стоимости аренды на 2,5-10% в зависимости от региона, эксперты считают этот тренд временным.
«Корректировка стоимости аренды жилой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние пару месяцев, вызвана, в первую очередь, сезонным снижением спроса и связанным с этим изменением структуры предложения: самые недорогие и востребованные варианты вымываются из экспозиции не так быстро, как в период активного рынка. При этом реальных причин для долгосрочного снижения цен на рынке аренды жилья в настоящий момент нет! Спрос на квартиры в аренду превышает объем ликвидного предложения, и на это конечно влияет ипотека, которая остается для большинства людей попросту недоступной».
Активность на рынке съемного жилья, традиционно, растет в теплое время года, достигая своего пика в августе и сентябре. Спрос растет как в сегменте посуточной аренды жилья, так и в сегменте долгосрочного найма. Последнему в этот период года способствую перемещения студентов и возвращения людей из отпусков. Об устойчивости такого тренда говорят наблюдения за последние пять лет, отмечают эксперты.
«Мы ожидаем, что снижение ставок аренды остановится уже в мае, а летом они пойдут вверх. Возможно, мы увидим весьма существенный рост, – прогнозирует Александр Чернокульский. – Так что сейчас оптимальное время для тех, кто планирует снять квартиру в аренду. Также этой весной мы фиксируем рост активно и тех, кто планировал вложить свои средства в покупку арендного жилья. До наступления активного сезона можно успеть купить квартиру, отремонтировать ее, чтобы сдать в самый выгодный период. Во время роста ключевой ставки люди откладывали покупку недвижимости, некоторые вместо этого размещали деньги на депозиты под высокие проценты. Сейчас ситуация меняется, доходность по вкладам начала немного снижаться. А сдача жилья в аренду становится более привлекательной в качестве пассивного дохода».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ