Снижение ставок по банковским вкладам пока не спровоцировало ожидаемого всплеска спроса на жильё. Несмотря на то, что средняя максимальная ставка по депозитам в топ 10 банков в первой декаде мая опустилась до ~13% (минус 2 процентных пункта с начала года), граждане не спешат направлять сбережения на покупку недвижимости. Разбираемся, куда уходят деньги и что происходит с рынком новостроек.
Куда идут сбережения?
По данным аналитиков госкомпании ДОМ.РФ, вместо инвестиций в жильё россияне выбирают другие варианты размещения средств. В частности, за апрель физические лица вложили в ценные бумаги 348 млрд рублей — это в 1,9 раза больше, чем годом ранее. При этом основной объём инвестиций пришёлся на облигации.
Что мешает росту интереса к инвестициям в жильё? Хотя замедление инфляции теоретически создаёт предпосылки для снижения ипотечных ставок, на практике ситуация развивается иначе. Ключевая проблема — высокие инфляционные ожидания населения: люди прогнозируют рост цен на жилую недвижимость на уровне 13 % в ближайший год. Это сдерживает смягчение денежно кредитной политики и не позволяет рассчитывать на быстрое восстановление рыночной ипотеки.
Динамика рынка новостроек
Статистика в сегменте продаж новостроек, по данным ДОМ.РФ, за апрель 2026-го выглядит неоднозначно:
• реализовано 1,7 млн кв. м жилья на сумму 355 млрд рублей;
• по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение: −8% по площади и −5% по объёмам поступлений;
• в массовом сегменте падение продолжается третий месяц подряд (−10% г/г), тогда как спрос на более дорогое жильё демонстрирует рост (+2% г/г).
Настроения застройщиков: осторожный взгляд в будущее
Оптимизма среди девелоперов немного. По итогам I квартала лишь 27% компаний выполнили или перевыполнили планы продаж — это на 60 процентных пунктов меньше, чем кварталом ранее.
Бизнес смотрит в будущее сдержанно:
• 70% застройщиков ожидают снижения рентабельности через 12 месяцев;
• 37% считают, что площадь строящегося жилья может сократиться.
Устойчивость отрасли: ключевые показатели Несмотря на сложности, строительный сектор сохраняет стабильность:
• 88% девелоперов выполнили планы по текущему строительству в I квартале 2026 года;
• объём жилья в стадии строительства достиг 119,3 млн кв. м (+2% г/г);
• за январь–апрель запущено 13,9 млн кв. м новых проектов (+18% г/г);
• продажи за первые 4 месяца составили 7,4 млн кв. м на сумму 1,5 трлн рублей (+8% и +11% г/г соответственно);
• средний срок продажи объекта — 3,2 года, что находится в равновесном диапазоне;
• соотношение распроданности и стройготовности — 71%, близко к нормальному уровню;
• запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих вводов в ближайшие 1–3 года.
Сегодня главный вызов для отрасли — продолжительный период высоких ставок. Если ситуация не изменится, это продолжит оказывать давление на спрос и может привести к дальнейшему охлаждению рынка.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ