На первичном рынке жилья сохраняется сдержанная позитивная динамика цен. По данным Индекса ДОМ. РФ, в июле стоимость строящегося жилья в среднем увеличилась на 0,6% — это продолжение плавного тренда после роста на 0,5% в июне и 0,4% в мае.
За первые 7 месяцев 2026 года цены на квартиры в новостройках в целом по стране поднялись на 4,3%. Аналитики отмечают, что цены на «первичку» хоть и выросли, но рост оказался ниже уровня накопленной инфляции, которая за тот же период составила 4,75%. Таким образом, эксперты говорят о том, что в реальном выражении стоимость новых квартир даже немного снизилась - на 0,4%.
Региональная динамика
С начала года рост цен зафиксирован в 67 из 74 регионов, рассматриваемых аналитиками ДОМ. РФ. В том числе положительная динамика отмечена в 8 субъектах из топ 10 по объёмам строящегося жилья. Наиболее выраженная динамика цен наблюдается в столичных агломерациях. Лидерами по темпам роста стали:
• рынок первичного жилья в Санкт Петербурге — плюс 8,5%;
• рынок новостроек Ленинградской области — плюс 8,4%.
В этих регионах темпы удорожания почти вдвое превышают среднероссийские показатели. Существенный рост также фиксируется в Москве (+5,9%) и на рынке новостроек Московской области (+6,6%) — здесь цены увеличиваются заметно быстрее инфляции.
В то же время в двух регионах из топ 10 зафиксировано снижение цен на «первичку»:
• Краснодарский край — минус 1,7%;
• Тюменская область — минус 0,5%.
Эксперты связывают такую динамику с уровнем распроданности жилья: в указанных субъектах показатель с учётом строительной готовности остаётся ниже нормативных значений в диапазоне 60–80%.
Сегменты и типы жилья
Быстрее всего дорожает жильё в новостройках бизнес класса и элитных ЖК: с начала года прирост цен в этих категориях составил 4,6%. Среди разных типов квартир выше среднероссийского уровня оказался рост стоимости однокомнатных квартир — они подорожали на 4,5%.
Текущая ситуация на первичном рынке отражает дифференцированный характер ценовой динамики: в одних регионах и сегментах сохраняется устойчивый спрос и рост стоимости, в других — наблюдается стабилизация или снижение цен под влиянием рыночных факторов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ