Управление Росреестра по столице напомнило участникам сделок на вторичном рынке о критических нюансах, которые способны привести к приостановке или полному отказу в регистрации прав собственности. Ошибки, о которых идёт речь, чаще всего возникают на этапе подготовки договора и заявления — и многих из них можно избежать заранее.
Существенные условия: цена, расчёты и жильцы
Договор купли-продажи должен содержать все существенные условия сделки. Их отсутствие не только создаёт риск приостановки регистрации, но и открывает путь к оспариванию перехода права в будущем.
Как пояснили в ведомстве, три пробела встречаются чаще всего: отсутствие в тексте цены договора, порядка взаиморасчётов и сведений о лицах, сохраняющих право пользования жильём после его отчуждения. К таким лицам относятся:
• члены семьи прежнего собственника, которые имели право на участие в приватизации, но отказались от него, а также те, кто проживал в квартире на момент приватизации и сохранил право пользования;
• несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, если они были зарегистрированы в помещении;
• лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, но не утратившие право пользования жилым помещением;
• граждане, получившие право проживания по завещательному отказу.
«Если вы решили продать квартиру или часть дома, и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире, например, несовершеннолетние дети или другие родственники. Поэтому крайне важно проверять и указывать в договоре информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильём. В случае, если такие лица отсутствуют, рекомендуем чётко прописать это в тексте сделки», — подчеркнула начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова.
Форма договора: когда без нотариуса не обойтись
Требования к форме и содержанию документов — второй фактор, способный сорвать регистрацию. По закону продажа долей в праве общей собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Единственное исключение — когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно по одной сделке. Пренебрежение этим правилом становится прямым основанием для приостановления, а затем отказа в регистрации.
Ошибки в заявлении: проверяйте каждую букву
Заявление на регистрацию перехода права собственности подтверждает добровольное согласие владельца со всеми внесёнными данными. Однако даже мелкие неточности в заполнении способны приостановить регистрационные действия.
Специалисты Росреестра советуют перед подписанием заявления тщательно сверить все сведения: паспортные данные всех участников, точность написания адреса объекта недвижимости, корректность кадастрового номера. Пропущенная буква в фамилии или ошибка в номере квартиры могут обернуться потерей времени, возвратом документов и необходимостью подавать всё заново.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ