Аренда 2011: самые дорогие квартиры Петербурга

Аренда 2011: самые дорогие квартиры Петербурга

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых дорогих квартир, сданных в аренду в 2011 году Санкт-Петербурге.

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых дорогих квартир, сданных в аренду в 2011 году Санкт-Петербурге.

1. Квартира на набережной Мартынова, дом 74

  • Ставка аренды: 420 000 рублей
  • Площадь: 180 кв. м

4-комнатная квартира с 3 спальнями в доме, граничащим с территорией Приморского парка Победы. Квартира отличается современным дизайном, качественной мебелью и техникой от ведущих производителей, окна от пола до потолка с видом на зелень парка визуально увеличивают площадь квартиры. Ремонт выполнен из высококачественных натуральных отделочных материалов (мрамор, дерево).

«Квартира находится в „Доме у моря“ — наиболее востребованном жилом комплексе Крестовского Острова, — говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. — Предложения аренды в этом комплексе не задерживаются на рынке более месяца. Даже несмотря на сравнительно высокую ставку для питерского рынка аренды, эта квартира без проблем нашла арендатора — игрока известной местной футбольной команды».

2. Квартира на набережной реки Фонтанки, дом 1

  • Ставка аренды: 320 000 рублей
  • Площадь: 160 кв. м

3-комнатная квартира с видом на Фонтанку в новом клубном доме в центре города. Дизайн квартиры решен в стиле «современной классики». Подземный паркинг, дорогая входная группа.

«Дом на Фонтанке, 1 иногда называют лучшим домом центра Петербурга: строгое архитектурное решение, виды на Фонтанку и парк при Михайловском замке из всех квартир, панорамные окна, остекленный внутренний двор-атриум с оранжереей, — замечает Павел Пикалев. — В этом доме регулярно сдаются 3 квартиры из 20 — даже при цене на 15-30% выше аналогов, вакантными они остаются недолго. Квартиру арендовал бизнесмен из Петербурга, переехавший из собственной квартиры в связи с переменами в семейной жизни».

3. Квартира на Крестовском проспекте, дом 15

  • Ставка аренды: 300 000 рублей
  • Площадь: 400 кв. м

6-комнатная квартира в новом доме на Крестовском острове: общая зона кухня-столовая-столовая, 3 спальни, 4 ванных комнаты, гардеробные, подсобные помещения. Квартира расположена на 5 этаже, окна и теплая лоджия с видом на парковую зону.

«Апартаменты такой большой площади на Крестовском — большая редкость, — комментирует Павел Пикалев. — Эта квартира, например, является примером объединения двух квартир по 200 метров. Экспонировалась первоначально 3 месяца, после снижения цены в 1,5 раза, квартира нашла арендатора менее чем за месяц. Им стала семья, переехавшая из Москвы».

4. Квартира на проспекте Динамо, дом 23

  • Ставка аренды: 260 000 рублей
  • Площадь: 192 кв. м

Двухуровневая квартира с тремя спальнями в малоэтажном комплексе на Крестовском острове. Данный таунхаус имеет собственную придомовую территорию, которая охраняется профессиональной службой безопасности.

«Квартира достаточно долго — в течение 6 месяцев — экспонировалась на рынке, до тех пор пока собственник не сменил брокера, который изменил рекламную компанию объекта, что и привело к достаточно быстрому подписанию договора аренды, — говорит Павел Пикалев. — Таунхаусы в центре города — большая редкость и, как у других объектов, у них есть свои недостатки: 2 уровня, отсутствие подземной парковки. Требовалось найти того арендатора, для которого эти недостатки не играли бы принципиальной роли. Им оказался местный бизнесмен с семьей, арендовавший жилье на время ремонта загородного дома».

5. Квартира на набережной канала Грибоедова, дом 89

  • Ставка аренды: 250 000 рублей
  • Площадь: 249 кв.м

Пятикомнатная квартира с современным дизайном в новом доме с охраной. Особенностью квартиры стали высокие потолки, позволившие добавить второй уровень. Квартира расположена в одном из самых тихих мест центра Санкт-Петербурга — недалеко от Мариинского театра и Никольского Собора.

«Данная локация — интересная, не самая популярная среди высокобюджетных арендаторов, — комментирует Павел Пикалев. — Этот район не может похвастаться развитой социальной инфраструктурой. Но благодаря преимуществам квартиры (высококачественная отделка, мебель, инженерное оснащение, сама концепция), цена была адекватна рынку. В результате, квартиру для своего директора сняло представительство крупной немецкой компании».

6. Квартира на Вязовой улице, дом 10

  • Ставка аренды: 250 000 рублей
  • Площадь: 145 кв. м

Современная квартира в новом жилом комплексе на Крестовском острове. Кухня-гостиная с выходом на лоджию, 2 спальни, кабинет, 2 ванных комнаты. Ремонт выполнен с использованием натуральных материалов, система smart home. 2 м/м в подземном паркинге.

«Несмотря на большой размер, ЖК „Олимпийская деревня“ на Вязовой имеет ряд преимуществ. Во-первых, он расположен на первой линии воды, на набережной Малой Невки. Во-вторых, имеет просторную огороженную территорию с детскими площадками, на которой также расположены Волейбольная академия с фитнес-центром, салон красоты, премиальный универмаг продуктов, — замечает Павел Пикалев. — Все это позволило сдать эту небольшую, но функциональную квартиру в течение 6 месяцев без снижения цены. Апартаменты были арендованы небольшой московской семьей».

7. Квартира на набережной Мартынова, дом 74

  • Ставка аренды: 250 000 рублей
  • Площадь: 150 кв. м

Квартира с 2 спальнями в малоэтажном жилом комплексе на набережной Мартынова, 74. Особенностью является то, что она находится на первом этаже и имеет свою собственную террасу. Современный дизайн, первоклассная отделка и оборудование, центральное кондиционирование. Подземный паркинг.

«Первый, хотя и сравнительно высоко расположенный, этаж серьезно сузил круг арендаторов, — говорит Павел Пикалев. — Наличие совершенно не видовой террасы, выходящей во внутренний двор — также на любителя. Ценность квартиры — в ее внутреннем наполнении, а также в высоком статусе самого дома. Арендована известной российской футбольной командой для своего игрока».

8. Квартира на Барочной улице, дом 12

  • Ставка аренды: 246 000 рублей
  • Площадь: 192 кв. м

6-комнатная квартира на 8 этаже в доме бизнес-класса на берегу Малой Невки. Апартаменты включают в себя кухню-гостиную, 4 спальни, 3 ванные комнаты. Незадолго до выставления на рынок в квартире был выполнен ремонт в стиле «скандинавского минимализма».

«Уровень отделки и мебели этой квартиры, как дом в целом, ближе к бизнес-классу, — комментирует Павел Пикалев. — Тем не менее, квартира получилась вполне уютной, а главное, просторной — отчасти благодаря высокому этажу и большим окнам с видом на реку и зелень Крестовского и Каменного островов. Объектом интересовались несколько крупных европейских компаний, одна из которых после продолжительных переговоров и заключила договор аренды».

9. Квартира на 2-й Березовой аллее, дом 13-15

  • Ставка аренды: 196 000 рублей
  • Площадь: 100 кв. м

3-комнатная квартира с 2 спальнями в клубном доме на Каменном острове по соседству с парком «Тихий Отдых». Закрытая охраняемая территория. Квартира отличается современным дизайном, качественной мебелью и техникой ведущих производителей, окна выходят на внутреннюю территорию, видом парковую зону и канал.

«Нам известно о 4 квартирах, сдаваемых в аренду в данном жилом комплексе, — говорит Павел Пикалев. — Очевидно, что локация и уровень дома говорят о том, что дешевых предложений здесь нет. При этом расположение среди государственных дач и восстановленных исторических особняков, в современном доме с подземным паркингом, профессиональными службами охраны и эксплуатации позволяют квартирам не задерживаться на рынке при сравнительно небольших размерах и достаточно высоких ставках. Данный объект арендовал для себя директор местной компании, давно подыскивавший представительские апартаменты в статусном доме».

10. Квартира на М.Конюшенной улице, дом 9

  • Ставка аренды: 180 000 рублей
  • Площадь: 200 кв. м

5-комнатная мансардная квартира, расположенная на пешеходной улице в центре «Золотого треугольника» Петербурга. Апартаменты включают в себя столовую, 3 спальни, 2 ванных комнаты. Расположение квартиры на последнем этаже обустроить выход на террасу, с которой открываются виды Казанский Собор, Спас-на-Крови, центр города. Парадный вход с охраной.

«Эти места — участок Мойки от Марсова поля до Невского проспекта, Большая, Малая Конюшенные и пара переулков между ними — самая ухоженная часть Петербурга, почти Европа, — замечает Павел Пикалев. — Здесь отреставрированы тротуары и дороги, приведены в порядок почти все фасады, высажены деревья. Здесь никогда не бывает скучно — на Б.Конюшенной улице четыре паба, на Конюшенной площади в 2011 г. успело открыться пять первоклассных ресторанов, баров, ночных клубов. Квартира была арендована крупной международной корпораций для своего генерального директора».

«Успех быстрой реализации апартаментов на рынке аренды зависит от правильного позиционирования, соответствия уровня отделки классу дома, универсальности интерьеров, — подводит итог Павел Пикалев. — Арендаторы высокобюджетных квартир — люди, для которых апартаменты выполняют в том числе и представительскую, статусную функцию. Соответственно, обязательными требованиями к району будут: социальная однородность, экология. К дому — достойная входная группа, современный лифт, служба охраны. К квартире — функциональная планировка, четкое зонирование: просторная кухня-гостиная, обособленная приватная зона, открытые виды из окон. Что касается парковки, то это требование присутствует в 80% заявок на аренду дорогих апартаментов ввиду того, что такие жильцы нередко пользуются услугами личного водителя. Все эти опции есть в новых домах, что позволяет ставкам на квартиры в них оставаться на стабильно высоком уровне. Не удивительно, что все квартиры данного рейтинга расположены в новых домах, 7 квартир — в домах с подземным паркингом, и 6 квартир — на территории Крестовского и Каменного островов».

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в мае

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация