Фонтанка, 1: Дом с окнами на Неву

Фонтанка, 1: Дом с окнами на Неву

«Уважающий себя человек должен жить в квартире с окнами на Неву», — сказал как-то Василий Сопромадзе и построил элитный дом ... на Фонтанке. За это неравнодушная горстка общественности до сих пор вспоминает бывшего президента «Корпорации С» недобрым словом, а обитатели квартир в уютном особнячке напротив Инженерного (Михайловского) замка, напротив, очень ему благодарны — стоимость квадратного метра в доме на набережной реки Фонтанки, 1, неуклонно растет в цене.

«Уважающий себя человек должен жить в квартире с окнами на Неву», — сказал как-то Василий Сопромадзе и построил элитный дом ... на Фонтанке. За это неравнодушная горстка общественности до сих пор вспоминает бывшего президента «Корпорации С» недобрым словом, а обитатели квартир в уютном особнячке напротив Инженерного (Михайловского) замка, напротив, очень ему благодарны — стоимость квадратного метра в доме на набережной реки Фонтанки, 1, неуклонно растет в цене.

Впрочем, с недвижимостью в этом доме хозяева редко расстаются. Директор АН «Мир квартир» Дмитрий Титов рассказывает, что в кризис за апартаменты на четвертом этаже с окнами на воду давали 35 000 евро за 1 кв. м. Однако собственница отказала, добавив, что, если бы была такая возможность, то она бы сама с удовольствием купила еще одну квартиру в этом доме.

Атриум подкачал

Эксперты рынка в один голос заявляют, что дом на Фонтанке,1, — один из первых примеров безоговорочно элитного жилья, появившегося на рынке недвижимости Северной столицы. В его создание Сопромадзе вложил 10 млн долларов и проявил чудеса изобретательности, чтобы добиться разрешения на строительство. Несмотря на то, что в момент появления проекта 40 га земли между набережной Фонтанки и Кленовой улицей, напротив Инженерного замка, занимали столовая пожарной команды, пожарная каланча и другие временные сооружения, строительство дома, как водится, сопровождалось громкими скандалами и протестами со стороны градозащитников. На этот раз, хотя в здании всего три этажа, предпринимателя обвиняли в том, что строительство дома перекрывает вид на Инженерный замок и сквер. В связи с этим, чиновники долгое время не давали разрешение на строительство, однако после того как инвестор изменил формальное назначение объекта с жилого дома на апартамент-отель, «добро» на возведение этого здания все же дали.

В мае 2003 года дом был достроен, а в 2004 спроектировавшие его архитекторы Юрий Земцов и Михаил Кондиайн получили Серебряный диплом ХII Международного фестиваля «Зодчество-2004» в номинации «За лучшее архитектурное решение». Дом на Фонтанке и по сию пору остается одним из самых красивых и стилистически выдержанных современных жилых зданий Петербурга — ни капли вычурности, строгая классическая форма, дорогая отделка фасада. Вестибюль трехэтажного здания с мансардами украшает зимний сад, потолки высотой более 3 м отделаны венецианской штукатуркой, окна спален выходят в застекленный дворик-атриум.

Впрочем, именно к этому сооружению у некоторых экспертов есть претензии. «Кондиционирование этого атриума просто отвратительное, — возмущается один из риэлторов. — Все помещения, окна которых на него выходят, совершенно не проветриваются. И это минус инженерии этого дома. По сути, жильцы дома вынуждены дышать общим воздухом, который там еще и плохо очищается». С его мнением соглашается и Дмитрий Титов. «Конечно, надо было немного лучше продумать систему проточно-вытяжной вентиляции атриума, — считает эксперт. — Хотя в целом идея не плохая, но реализовать ее надо было несколько иначе».

К остальным опциям у игроков рынка нареканий нет. По их мнению, дом очень удобен для жизни в центре города — в 50 м находится Михайловский парк, нет проблем с парковкой — в цокольном этаже здания построен паркинг на 19 машин. Ровно столько же насчитывается и квартир в здании, и хотя чисто теоретически для клубного дома парковочных мест надо было бы сделать побольше, практически в этом особой необходимости нет. «Дом до сих пор не заселен, он практически пустой стоит, — рассказывает Дмитрий Титов. — В лучшем случае жилыми являются 40% квартир». По его словам, такой парадокс легко объясним — собственниками примерно трети квартир являются москвичи, другая треть выкуплена представителями нефтяных регионов.

Пентхаус для нефтяника

В настоящее время одна квартира площадью 150 «квадратов» в клубном доме на Фонтанке сдается в аренду. Причем, по цене, которая может выбить из колеи любого здравомыслящего человека — месячное проживание в этих апартаментах оценивается хозяином в 250 тысяч рублей. Однако Дмитрий Титов убежден, что ставка вполне адекватная — квартира сдается не в первый раз и неизменно пользуется спросом. «Обычно в эту квартиру въезжают первые лица как международных, так и российских компаний, — рассказывает глава АН «Мир квартир. — Как правило, ее снимают на год или на два, потом съезжают, и собственник вновь предлагает ее в аренду. Однако насколько я помню, срок экспозиции никогда не был долгим. В течение месяца всегда находится новый арендатор».

По мнению Титова, немного времени займет и поиск покупателя на единственную квартиру, которая сейчас выставлена на продажу. Несмотря на опять же отнюдь не рядовую стоимость — пентхаус площадью 300 кв. м продается за 10 млн евро. Что ж, вполне возможно, ведь нефтяники у нас пока не перевелись.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Елекоева

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация