«По оживленным берегам громады стройные теснятся»... Эта строка из пушкинского «Медного всадника» все чаще всплывает в моей памяти, когда я смотрю на кардинально изменившуюся за последние годы невскую перспективу. Интересно, а как бы поэт назвал Петропавловку и Зимний дворец, если бы ему довелось сравнить их со строениями, возведенными «на берегу пустынных вод» в начале 21-го века? Теперь те здания, которые казались Александру Сергеевичу «громадами», выглядят совсем небольшими рядом с современными стекло-бетонными гигантами.
«По оживленным берегам громады стройные теснятся»... Эта строка из пушкинского «Медного всадника» все чаще всплывает в моей памяти, когда я смотрю на кардинально изменившуюся за последние годы невскую перспективу. Интересно, а как бы поэт назвал Петропавловку и Зимний дворец, если бы ему довелось сравнить их со строениями, возведенными «на берегу пустынных вод» в начале XXI века?
Теперь те здания, которые казались Александру Сергеевичу «громадами», выглядят совсем небольшими рядом с современными стекло-бетонными гигантами. Да и не всегда их сегодня можно и увидеть. Вид на исторические здания бесцеремонно заслоняют собой истинные «громады», которыми являются новые элитные дома. Один из них — жилой комплекс «Аврора».
Старая застройка стала игрушечной
Строительство двадцатиэтажного здания высотой более 70 м на углу Пироговской набережной и Финляндского проспекта (фактический адрес — Оренбургская улица, дом 2) было начато в 2000 году, однако вскоре оно было остановлено. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) издал распоряжение, запрещающее строительство этого высотного дома. Однако, как выразился вице-президент ЗАО «ИСК «Источник-Строй» Владимир Заживихин, «предложенные аргументы не имели достаточной правовой основы, и компания оставила за собой право обратиться в арбитражный суд для защиты своих интересов».
Судебный процесс затянулся почти на два года, но, несмотря на то, что ЖК «Аврора» возводился на территории зоны регулируемой застройки, в которой действуют достаточно жесткие ограничения нового строительства, в конце 2001 года судебное решение было все-таки вынесено в пользу ЗАО «ИСК «Источник-Строй».
Дальше все пошло по уже отработанной схеме. В конце 2007 года дом прошел госкомиссию, а в 2008, наряду с ЖК «Монблан», он был признан градсоветом Петербурга одной из самых заметных градостроительных ошибок.
Кстати, в один ряд с «Монбланом» комплекс «Аврора» был поставлен не случайно. По словам архитектора и градозащитника Павла Никонова, суть градостроительной ошибки, произошедшей при строительстве жилого комплекса «Аврора», абсолютно та же, что и в случае с «Монбланом». Дом на Оренбургской улице грубо вторгся в пространство Невы, хотя, благодарю своему «острому» завершению, визуально это произошло все же чуть деликатнее, чем у ЖК «Монблан». «Более того, после появления „Монблана“ появился так называемый „кумулятивный эффект“, и теперь они друг друга поддерживают в нанесении ущерба главным видам города, — объясняет Павел Никонов. — Все это привело к тому, что теряется ощущение распространяющейся, уходящей к горизонту дали невской глади и плавности застройки берегов. Эти два дома намного массивнее и по всем параметрам гораздо крупнее уже сложившейся застройки, и она выглядит на их фоне игрушечной».
Аренда популярнее продажи
И все же, на мой субъективный взгляд, из всех петербургских градостроительных ошибок эта — самая симпатичная. В здании ЖК «Аврора» несомненно что-то есть — эдакий кремль XXI века, созданный из стекла, будто парящий над невской гладью. Да и перспектива, которая открывается из окон дома, дорогого стоит. Практически из каждой квартиры открывается вид на Летний сад, Исаакиевский собор, храм Спаса-на-Крови, Стрелку Васильевского острова и Петропавловскую крепость. Неудивительно, что владельцы апартаментов в доме редко изъявляют желание с ними расстаться.
Тем не менее, эпизодически объекты в ЖК «Аврора» все же выставляются на продажу. Цены, которые запрашивают собственники, одни из самых высоких в городе, однако, несмотря на это, желающие приобрести недвижимость в «Авроре» хоть и не быстро, но всегда находятся. По словам представителей риэлторских компаний, квартиры в доме могут продаваться в течение года, а то и больше. Что вполне естественно, поскольку квадратный метр площади собственниками оценивается не менее, чем за 140 000 рублей. Так, четырехкомнатная квартира площадью 167 кв. м на двенадцатом этаже сейчас предлагается за 23,8 млн рублей. Однако эксперты утверждают, что в данном случае «квадрат» рассчитан по самой низкой планке — планировка квартиры не самая удачная, жилая площадь составляет всего 60 кв. м, а размер комнат (20,5+16, 3+12,3+10,5 м) и вовсе не впечатляет.
А вот собственники двухкомнатной квартиры площадью 77 кв. м на пятом этаже с дизайнерским ремонтом в стиле «хайтек» и окнами на Пироговскую набережную оперируют уже совсем иными цифрами. Свой вариант они предлагают за 17, 5 млн рублей, оценивая «квадрат» в 227 000 рублей.
Достаточно высоки и цены на аренду, в которую квартиры в доме сдаются намного более активно, чем выставляются на продажу. Так, месяц проживания в однокомнатной квартире в ЖК «Аврора» стоит от 35 до 50 тыс. рублей, в двухкомнатной квартире — от 50 000 до 80 000 рублей, стоимость аренды трехкомнатной находится в диапазоне 75 000 — 85 000 рублей, четырехкомнатная — сдается за 250 000 рублей в месяц. По уверениям риэлторов, в отличие от квартир на продажу арендные объекты «уходят» достаточно быстро: командировочных, желающих месяц-другой полюбоваться петербургской перспективой за несколько десятков тысяч рублей значительно больше, нежели местных жителей, готовых выложить тоже несколько десятков, но уже миллионов рублей.
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Шубина