Как владельцы квартир обманывают квартиросъемщиков

Сегодня в России, по данным Московской ассоциации риэлторов (МАР), «серых» риэлторов больше, чем их коллег, работающих легально. По мнению главы ассоциации Сергея Жидаева, среди агентов, которые работают без необходимых документов, много криминальных элементов. По его словам, на совести риэлторов-жуликов есть и ограбления продавцов жилья, получивших деньги за реализованную квартиру, и аферы, когда горе-бизнесмены сбегали с деньгами покупателей. Но откровенный криминал редкость, гораздо чаще мошенники прибегают к более изящным методам избавления населения от лишних денег. Портал ГдеЭтотДом.РУ собрал наиболее популярные методы аферистов, работающих на рынке аренды жилья.

Один из способов отъема денег у населения среди риэлторов, специализирующихся на аренде жилья, это демонстрация «фальшивой квартиры». Агент показывает квартиру с хорошим ремонтом в престижном районе, которая сдается по крайне низкой цене. Потенциальный съемщик соглашается, не веря своему счастью. Подписывается договор, но через несколько дней выясняется, что сдана не эта квартира, а другая — меньшей площади, в плохом состоянии, к тому же, расположенная на окраине столицы. Просто покупатель «на радостях» подписал договор, где фигурировал другой адрес.

Кстати, во 90-х годах прошлого века, которые сегодня вспоминают не иначе как «дикие девяностые», похожий способ мошенничества использовался и при продаже квартир. В этом случае показывали квартиру в центре, предварительно сменив адрес на доме на вывеску с окраины. Например, показывали жилье на Арбате, но на здание предварительно приделывали табличку с адресом: «Улица Верхние поля, 5» (район Люблино). Жертвами таких афер были богатые покупатели из регионов России, как правило, сырьедобывающих. Нувориш приезжал в Москву с целью приобрести престижную квартиру в центре. Мошенник, выступающий в роли агента, уверял его, что дом находится в очень престижном районе, лучше не найти. А в завершении сделки покупатель становился владельцем квартиры, расположенной на демократичной окраине столицы.

Еще один способ мошенничества на рынке аренды жилья — это пересдача жилья в субаренду третьим лицам. Сначала мошенники арендуют жилье, затем подделывают документы на квартиру, и дают объявления о сдаче в аренду по цене гораздо ниже рыночной стоимости. Но когда появляется наниматель, то его просят внести предоплату на несколько месяцев вперед, так как «хозяина» долго не будет в России. И таким образом квартиру мошенники сдают нескольким арендаторам, после чего скрываются.

При аренде муниципального жилья «спросом» среди мошенников пользуется другая схема. Один из жильцов сдает квартиру и якобы уезжает. А через несколько дней появляется его родственник, тоже прописанный в этой квартире, возмущается действиями первого афериста и просит арендаторов освободить помещение. Получить деньги обратно квартиросъемщику будет сложно. Ведь неприватизированное жилье принадлежит городу. И снять такую квартиру можно лишь с письменного согласия всех зарегистрированных в ней жильцов и районных представителей Департамента жилищной политики города Москвы.

Чтобы не попасться в руки мошенников, следует соблюдать несколько простых правил. Во-первых, всегда проверять у владельца паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Не лишним будет попросить документы, косвенно подтверждающие право собственности: выписку с лицевого счета, оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Во-вторых, деньги отдавать только под расписку и стараться не платить авансов. А главное, нужно заключать с хозяином жилья подробный договор, в котором подробно должны быть указаны все основные пункты пользования квартирой. В частности, если вносится залоговая сумма, то в договоре нужно прописать ее размер и по каким причинам съемщик вносит эту сумму. Не лишним будет прописать и порядок возврата аванса. Кроме того, нужно указать срок действия договора и порядок его расторжения.

Существует на рынке аренды жилья и такой способ, как лжепосредничество. Активно аферистами эта схема использовалась в 90-е годы, но сегодня, благодаря развитию сети Интернет, эта модель уходит в прошлое. Выглядит она следующим образом — агентство продает не услуги, а адреса квартир, сдаваемых в аренду, с контактами хозяев жилья. За базу клиент платит порядка тысячи рублей. Но, когда он начинает звонить по телефонам, полученным в агентстве, то оказывается, что одна квартира давно сдана, владельцы второй — никогда и не думали сдавать ее аренду. При этом вернуть деньги у соискателя не получится: ведь услуга — база квартир — предоставлена. Единственный способ сохранить деньги — не обращаться к таким компаниям.

При продаже квартир используются схемы более сложные и хитроумные схемы. Один из вариантов — это продажа жилья, полученного по наследству. Но после того, как счастливый покупатель справил новоселье, появляется обделенный наследник и оспаривает сделку. Стоит заметить, что нередко и обделенный наследник, и продавец квартиры действуют по предварительному сговору.

Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман