На элитой недвижимости Санкт-Петербурга в прошлом году заработали на 18% больше

На элитой  недвижимости Санкт-Петербурга в прошлом году заработали на 18% больше

За 2012 год объем рынка квартир высокой ценовой категории в Санкт-Петербурге сократился на 14,5% год, при этом объем сделок в денежном выражении увеличился на 18%. Такие сведения озвучивают эксперты компании Penny Lane Realty. Спрос в течение года был сконцентрирован на квартирах средней и малой площади (35-60 кв. м в эконом и комфорт-классе, 70-110 кв. м в бизнес-классе), что сказалось на вымывании таких предложений с рынка. Сейчас такие квартиры практически невозможно купить на первичном рынке в качественных проектах, находящихся на финальных стадиях строительства.

За 2012 год объем рынка квартир высокой ценовой категории в Санкт-Петербурге сократился на 14,5% год, при этом объем сделок в денежном выражении увеличился на 18%. Такие сведения озвучивают эксперты компании Penny Lane Realty.

Спрос

Основные тенденции:

  • Спрос в течение года был сконцентрирован на квартирах средней и малой площади (35-60 кв. м в эконом и комфорт-классе, 70-110 кв. м в бизнес-классе), что сказалось на вымывании таких предложений с рынка. Сейчас такие квартиры практически невозможно купить на первичном рынке в качественных проектах, находящихся на финальных стадиях строительства.
  • Растет востребованность квартир в проектах комплексного освоения территорий. В «Северной Долине» у ст. м. Парнас квартиры в 2012 году покупали не только из-за низкой стоимости квадратного метра в строящихся корпусах, но и из-за постепенного заселения возведенной очереди — квартал постепенно обживается, открываются магазины и т.д. Например, пока к заселению готовятся владельцы более 5 000 квартир недавно сданной III очереди, однокомнатные квартиры в IV очереди были раскуплены почти за один месяц.
  • Доля покупателей квартир с отделкой в среднем по первичному рынку составила более 30% (в 2011 году данный показатель находился на уровне около 15%), а среди сделок с небольшими одно- двухкомнатными квартирами она доходит до 50% против 35% в прошлом году.
  • Спрос на квартиры с отделкой вырос и в более высоких ценовых сегментах — от 10 млн. руб. Например, компания ЮИТ впервые на рынке новостроек предлагает опцию установки сауны в строящемся ЖК «Новомосковский».

«Заметной тенденцией стало снижение средней суммы покупки — в основном за счет уменьшения общей площади квартир и соответственно увеличения их количества в проекте, — отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. — Однокомнатные квартиры и квартиры-студии сегодня имеют площадь 30-35 кв. м, и на них приходится до 50% сделок. Большая востребованность данного формата в совокупности с высоким уровнем добавленной стоимости (цена 1 кв. м может быть на 20% выше цены «метра» в 3- - 4-комнатной квартире в этом же доме) приводит к тому, что в некоторых проектах доля малогабаритных квартир доходит до 90%. Неудивительно, что небольшие квартиры постепенно стали нормой и для новых объектов комфорт- и бизнес-класса. Что касается стоимости квадратного метра, то большую долю рынка занимают квартиры в ценовом диапазоне от 60 до 80 тыс. рублей за кв. м — это 58% от всего объема экспонируемых предложений«.

Распределение сделок в бизнес и премиум классе по бюджетам, 2012 год

Предложение

Основные тенденции первичного рынка квартир высокого ценового сегмента:

  • Снижение объема предложения на 14,5%
  • Рост объема продаж на 18% в денежном выражении
  • Рост средней стоимости квадратного метра на 10,1%

Если в эконом- и комфорт-классе можно говорить о некотором избытке квартир средней и большой площади, то в элитном сегменте перенасыщения не предвидится. Несмотря на растущий рынок, новые проекты практически не запускаются, а иногда и вообще отменяются — осенью стало известно об остановке работы над «Набережной Европы». Здесь планировалось возвести, помимо прочего, 100 тыс. кв. м жилья — примерно столько составляет объем актуального предложения в элитном сегменте сегодня.

По объему предложения в элитном сегменте доминирует Центральный район — в основном за счет новостроек в районе Таврического Сада — Смольного. За ним традиционно следует Крестовский остров, на который приходится четверть предложения первичного элитного рынка Петербурга.

По количеству предложения в целом по первичному рынку жилья на первом месте уверено находится Приморский район, на который приходится пятая часть всего объема. За ним следует другой северный район — Выборгский (17%). В пятерку также входят Московский, Невский и Красносельский районы (по 10 % каждый). Таким образом, эти 5 районов отвечают за 68% всего предложения жилья в новостройках Петербурга, общий объем которого составляет 2,5 млн. кв. м, что примерно на 7 % больше показателей 2011 года.

Новые проекты, вкл. новые очереди уже запущенных ЖК, которые вышли на рынок в 2012 году:

Название

Девелопер

Адрес

Характеристики

Планируемые сроки сдача

«Собрание»

RBI

Большая Посадская ул.

Общая площадь квартир — 21, 5 тыс. кв. м., 264 квартиры от 40 до 250 кв. м.

конец 2015 года

«Парадный квартал». Вторая часть III очереди, 4-5 корпуса.

«Возрождение Санкт-Петербурга»

Ул. Парадная

197 квартир от 55 до 220 кв. м

конец 2014 года

«Смольный парк». II очередь, 1 и 2 корпуса

«Возрождение Санкт-Петербурга»

Ул. Орловская

Общая площадь 16,2 тыс. кв.  м., 130 квартир от 56 до 266 кв. м

конец 2013 года

«Радищева, 39»

«Возрождение Санкт-Петербурга»

Радищева, 39

Общая площадь 20,3 тыс. кв. м., 148 квартир от 65 до 252 кв.  м.

III квартал 2015 года

Brilliant House

Fort Group

Динамо, 6а

Общая площадь квартир 6,05 тыс. кв. м., 34 квартиры

IV квартал 2013 года

«Победы, 5»

Legenda

Победы, 5

Общая площадь квартир 7 тыс. кв. м., 51 квартира от 80 до 286 кв. м

IV квартал 2013 года

На рынок вышло несколько новых игроков. Во-первых, Fort Group вышел с проектом Brilliant House на пр. Динамо, 6а. Это 8-этажный дом на 34 квартиры общей площадью 6 050 кв. м. Строительство начато в осенью 2012, окончание запланировано на 4 квартал 2013 года. Велики шансы, что характеристики объекта будут соответствовать высокому уровню, особенно учитывая локацию, видовые характеристики и заявленную «клубность» дома, тем более пример есть — соседний дом Stella Maris. Во-вторых, Legenda Development вышла на рынок с проектом «Победы, 5» — домом, интересным как с точки зрения архитектуры, так и концепции. Кроме того, «Ренова-Строй Груп» заявила о планах строительства МФК общей площадью 55 тыс. кв. м на Петровском острове.

Цены

«2012 год стал достаточно стабильным годом, резких скачков цен зафиксировано не было, даже сезонные факторы не оказали заметного влияния на общую ситуацию, — рассказывает Павел Пикалев. — Количество обращений по итогам года возросло на 25-30%. На спрос и ценообразование в следующем году будут влиять макроэкономические факторы (такие как стабильность европейской валюты), локальные факторы, например, градостроительные регламенты по ограничению строительство в Центральном районе, развитие жилого строительства в ближайших районах Ленобласти. Серьезное влияние окажет развитие системы предлагаемых ипотечных инструментов вместе с изменением средней ставки частного кредитования. Мы прогнозируем стабильный рост цен в пределах 1-1,3% в месяц и 12-15% по итогам года».

Изменение средней цены жилья в 2012 году по сегментам

Класс

Первичный рынок, конец 2012 года, руб. за кв. м

Прирост цены к январю 2012 года

Вторичный рынок, конец 2012, руб. за кв. м

Прирост цены к январю 2012 года

Эконом

79 900

11,49%

77 240

8,48 %

Комфорт

93 150

5,32 %

96 110

7,53 %

Бизнес

127 120

6,29 %

163 540

9,45 %

Премиум

195 900

10,05 %

212 580

10,92 %

Усредненные значения

89 210

10,15 %

97 670

11,67 %

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в январе

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация