Население Санкт-Петербурга, одного из крупнейших мегаполисов России, ежегодно увеличивается. Но, как и все растущие города, Северная столица постоянно испытывает трудности от увеличения числа жителей. Главная из них — это недостаток территорий. Город должен расширяться. Все быстрее рядом с дачными участками в некогда пригородных районах вырастают многоэтажные жилые комплексы. В такой ситуации сложно различить, где же пролегают границы Петербурга. Ведь помимо общей путаницы, существует еще и масса вопросов, регулирующихся административными границами между городом и Ленинградской областью. Официальные границы Санкт-Петербурга за последние несколько лет расширились. Одним из последних «приобретений» стал переход из 47 региона в 78 25 гектаров земли района Ново-Горелово в 2010 году. Тогда поводом для пересмотра границ стала курьезная ситуация с жителями нового квартала «Дудергофская линия». Половина новоселов получили прописку в Санкт-Петербурге, в то время как вторая половина стала жителями Ленинградской области.
Население Санкт-Петербурга, одного из крупнейших мегаполисов России, ежегодно увеличивается. Но, как и все растущие города, Северная столица постоянно испытывает трудности от увеличения числа жителей. Главная из них — это недостаток территорий. Город должен расширяться. Все быстрее рядом с дачными участками в некогда пригородных районах вырастают многоэтажные жилые комплексы.
В такой ситуации сложно различить, где же пролегают границы Петербурга. Ведь помимо общей путаницы, существует еще и масса вопросов, регулирующихся административными границами между городом и Ленинградской областью.
Где находятся границы Петербурга?
Официальные границы Санкт-Петербурга за последние несколько лет расширились. Одним из последних «приобретений» стал переход из 47 региона в 78 25 гектаров земли района Ново-Горелово в 2010 году.
Тогда поводом для пересмотра границ стала курьезная ситуация с жителями нового квартала «Дудергофская линия». Половина новоселов получили прописку в Санкт-Петербурге, в то время как вторая половина стала жителями Ленинградской области.
В данный момент в официальные границы Петербурга уже включены многие территории, ранее считавшиеся пригородами. В их число помимо района Ново-Горелово входят такие популярные для отдыха направления, как территории рядом с Зеленогорском, Сестрорецком и Красным Селом.
При этом загородная недвижимость петербуржцев, появившаяся часто еще в советское время, все чаще начинает соседствовать с новыми многоквартирными домами.
Сами жители города, еще не успевшие привыкнуть к такому быстрому росту Северной столицы, чаще всего начинают отсчет загородных территорий от границ КАД.
При этом стоимость дачных участков, которая зависит от массы критериев, если и уменьшается от вторжения цивилизации в бывшие пригороды, то чаще всего не значительно. Больше на цены участков и дачных домов влияет удаленность от заводов и промышленных комплексов. Также значение имеют развитость инфраструктуры участка и общее состояние недвижимости.
Однако некоторые владельцы недвижимости, «переехавшей» из Ленинградской области в черту Петербурга, могут получить от этого весьма существенную выгоду. Ведь, если есть недвижимость, то может быть и прописка в ней, а вслед за этим и все достоинства петербургской регистрации: льготы, пособия и пенсионные надбавки.
Как получить питерскую прописку на даче?
Помимо бытовых минусов расширения города, для владельцев загородной недвижимости существуют и плюсы. Например, во многих случаях в дачном доме можно оформить прописку.
За последние несколько лет процесс регистрации в дачном доме стал немного проще. В частности, в октябре 2013 года Госдума начала работу над поправками в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с изменениями, прописаться в загородном доме скоро можно будет без решения суда.
Однако для того, чтобы получить регистрацию на даче, нужно, чтобы постройка соответствовала массе требований.
Для начала, придется оформить право собственности на недвижимость. Дачный дом не может быть оформлен в собственность без сдачи в эксплуатацию в БТИ.
Для этого нужно:
- чтобы земля принадлежала к категории сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, либо к землям поселения, с видом разрешенного использования ИЖС;
- чтобы дом соответствовал требованиям СНИПов. В 2010 году СНИПы были отменены, однако БТИ часто все еще требует, чтобы их исполняли. Особенно строгий контроль за исполнением СНИПов, касающихся котельных, требований ПЭУ и размещения помещений.
Прописка в дачном поселке возможна, если:
- поселок располагается в границах населенного пункта. При этом возможна прописка и на землях сельхозназначения, но только по решению суда;
- на дом, строение есть поэтажный план БТИ.
Последнее требование было введено для того, чтобы избежать появления «резиновых» дач.
Отдельные требования предъявляются и к самому дому. Жилье должно быть пригодно для круглогодичного пребывания (должно быть проведено отопление, канализация, энерго- и водоснабжение, дом должен отвечать правилам пожарной безопасности и т.д ). Помимо этого, у вашего жилища должен быть и однозначно определяемый почтовый адрес.
Фактически получается, что владельцу дома нужно перевести дачу из статуса нежилого помещения в жилое. Заявление о переводе рассматривается администрацией 45 дней.
Когда документы собраны и разрешения получены, можно смело отправляться в местные органы регистрации для оформления прописки.
На то, чтобы собрать все нужные документы для регистрации на даче, часто уходит не один месяц. Однако данный вариант регистрации в Санкт-Петербурге приобретает все большую популярность. К тому же, границы Санкт-Петербурга, несомненно, будут становиться все шире. Это значит, что все больше будет и дачников, чьими соседями станут жители многоквартирных домов.
Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ в Санкт-Петербурге