По предварительным итогам 2013 года на долю Петербурга пришлось около 5% всех новостроек страны. За это время в городе стало на 592 дома больше. Количество введенного жилья превысило показатели 2012 года на 25%. Первичный рынок недвижимости города все чаще отбирает клиентов у вторичного. При этом даже на вторичном рынке наиболее популярны чаще всего дома последних лет постройки. Тенденция эта характерна не только для новостроек в привычном понимании этого слова — домов в спальных районах Петербурга, но и комплексов, возникающих в центре города. Квартиры старого фонда, бывшие ранее показателями зажиточности владельца, все чаще уступают жилью в новых жилых комплексах центра города. Новые стандарты качества, дополнительный сервис и отсутствие необходимости проводить глобальный ремонт, стоимость которого нередко превышает стоимость самой квартиры, практически сводит на нет конкуренцию между старыми и новыми домами.
По предварительным итогам 2013 года на долю Петербурга пришлось около 5% всех новостроек страны. За это время в городе стало на 592 дома больше. Количество введенного жилья превысило показатели 2012 года на 25%.
Первичный рынок недвижимости города все чаще отбирает клиентов у вторичного. При этом даже на вторичном рынке наиболее популярны чаще всего дома последних лет постройки. Тенденция эта характерна не только для новостроек в привычном понимании этого слова — домов в спальных районах Петербурга, но и комплексов, возникающих в центре города.
Квартиры старого фонда, бывшие ранее показателями зажиточности владельца, все чаще уступают жилью в новых жилых комплексах центра города. Новые стандарты качества, дополнительный сервис и отсутствие необходимости проводить глобальный ремонт, стоимость которого нередко превышает стоимость самой квартиры, практически сводит на нет конкуренцию между старыми и новыми домами.
Однако, наряду с множеством достоинств большинства новых жилых комплексов, некоторые новостройки Петербурга стали причиной скандалов и многочисленного количества жалоб новоселов. По мнению некоторых специалистов, покупка недвижимости в новых домах в Петербурге все еще часто сравнима с приобретением «кота в мешке». При выборе вариантов жилья эксперты рекомендуют обращать внимание не только на показатели самой квартиры, но и на историю компании-застройщика. Состояние уже построенных компанией домов, наличие громких скандалов на рынке или отзывы покупателей — все это должно учитываться при выборе новостройки, помимо заманчивых предложений и наличия приятных бонусов при покупке.
Сложно однозначно определить, какие новостройки 2013 года являются в данный момент лучшими на рынке Петербурга. Различие в классе недвижимости и ее показателях, местоположении и ориентации на того или иного покупателя — все это затрудняет оценки экспертов. Однако, как и на любом рынке, на рынке недвижимости все же есть фавориты, заслужившие одобрение и горожан, и профессионалов.
Важными факторами для определения лучших новостроек Петербурга большинство экспертов признают:
- Местоположение
- Материал строительства
- Архитектурное решение
- Планировка (высота потолков, площадь квартир, комнат и т.д.)
- Техническое оснащение (в том числе паркинг, лифты, охранные системы и т.д.)
- Обустроенность территории дома
- Инфраструктура комплекса и района
- Соотношение цена/качество
- Репутация компании-застройщика
Лучшие жилые комплексы эконом-класса в Санкт-Петербурге
Дома самого востребованного в Петербурге сектора рынка — эконом-класса — чаще всего концентрируются в новых районах города. Самыми доступными на данный момент являются новостройки Нового Девяткино и Старой Деревни. Однако значительная часть покупателей все же рассматривает варианты хоть и дороже, но расположенные в районах с более развитой инфраструктурой. Большинство комплексов возводится по схожим планам и с использованием практически одинаковых методов строительства. Найти принципиально отличия часто бывает довольно-таки непросто.
Одним из самых свежих взглядов на проектирование кварталов эконом-класса на данный момент можно назвать жилой комплекс «Новый Формат-Север». Новый квартал расположился во Всеволожском районе, недалеко от поселка Юкки. Отличительная особенность комплекса — небольшая высотность домов (всего 5 этажей) и ориентация на комфорт для семей с маленькими детьми. Все дома будут построены по кирпично-монолитной технологии с отделкой фасадов керамикой и деревом. Придомовая территория будет благоустроена детскими и спортивными площадками и оснащена парковочными местами. Площадь квартир комплекса колеблется от 17,4 кв. м до 58 кв. м.
Лучшие жилые комплексы комфорт-класса в Санкт-Петербурге
Количество комплексов комфорт-класса в Петербурге растет год от года. Одним из лучших в 2013 году стал ЖК «Славянка» — новый жилой район на юге Санкт-Петербурга на границе с Пушкиным, в 9 км от КАД. Комплекс является победителем премии Urban Awards-2013 среди новостроек своего класса. Дома возводятся ГК «Балтрос» с 2009 года на территории 220 Га. Комплекс — один из самых масштабных среднеэтажных проектов в России. К концу 2013 года «Славянка» должна стать первым завершенным проектом — «миллионником» на Северо-Западе. Жилой фонд нового района на данный момент рассчитан на 45 тысяч человек. Кроме того, «Славянка» — это один из немногих проектов в Петербурге, реализуемый по концепции «все включено». Здесь параллельно с возведением жилья полноценно развивается и инфраструктура. В районе уже есть 3 детских сада, школа, поликлиника, детский развивающий центр, досуговый центр для людей пенсионного возраста, а также магазины и торгово-развлекательный комплекс. Каждый двор оборудован детскими и спортивными площадками. ЖК окружен парками и заповедниками. Этот комплекс — подходящее место для семейной жизни. Планировка района выполнена по принципу «закрытый двор», что обеспечивает безопасность жителей, и особенно играющих во дворе детей.
Также эксперты в этом году отметили положительными отзывами и комплекс «Северная долина», реализованный компанией «Главстрой-СПб» при активной поддержке правительства города в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Без внимания профессионалов и рядовых покупателей не остались и кварталы «Новый Оккервиль» и «Константиновское».
Лучшие жилые комплексы бизнес-класса в Санкт-Петербурге
Среди лучших новостроек бизнес-класса за 2013 год — ЖК «Премьер Палас» — лауреат международной премии «Лучший жилой комплекс Санкт-Петербурга» (застройщик — «Л1»). Дома нового района расположены в исторической части Петроградской стороны. Окна фасадов выходят на набережную Невы и парки Крестовского острова. Желающим приобрести жилье здесь предоставляются широкие возможности выбора вариантов: от однокомнатных квартир до апартаментов свободной планировки. Комплекс обладает всеми удобствами, характерными для бизнес-класса: это и комфортные подземные паркинги, и тихие охраняемые внутренние дворики, и отлично развитая внутренняя инфраструктура. Однако главной особенностью комплекса являются уникальные для Петербурга
Также удачными с точки зрения профессионалов рынка являются новые жилые комплексы «Невский стиль» недалеко от Удельного парка и ЖК «Платинум» на Свердловской набережной, в проектировании которого было использовано множество технических новинок от цветных камер до интеллектуальной системы контроля доступа.
Лучшие элитные жилые комплексы в Санкт-Петербурге
Большинство элитных комплексов Петербурга расположены в пределах Центрального и Петроградского районов, а также на Каменном острове. Однако застройка последнего официально прекращена, а места в историческом центре становится все меньше. Это значит, что новая элитная недвижимость Петербурга должна будет приспосабливаться или приспосабливать к себе другие районы города.
Одним из самых амбициозных проектов года на рынке элитной недвижимости стал жилой комплекс «Смольный парк» (застройщик — «Возрождение Санкт-Петербурга»). Первая очередь апартаментов уже введена в эксплуатацию. Полностью сдать комплекс планируется в 2016 году. Но уже сейчас дипломант XIX Международного фестиваля «Зодчество-2011» в номинации «Лучший объект жилищного строительства» потрясает масштабами. Жилой комплекс разместится на 8 гектарах земли в тихом и зеленом районе исторического центра Петербурга. Первый сданный дом расположен вдоль Орловской улицы.
В здании семь этажей. В центральной части расположены 10 оригинальных квартир с потолками до 4,7 метров. Предусмотрен широкий выбор планировок. Из окон всех апартаментов открываются виды на исторический центр Петербурга. На лестничных площадках домов предусмотрено не более трех квартир. В отделке использованы керамика, фактурная декоративная штукатурка, новые подходы к освещению. Приятным дополнением будет и лифт, соединяющий подземный паркинг и лестничные площадки.
Также большой популярностью среди зажиточных горожан пользуются квартиры в новых жилых комплексах «Леонтьевский мыс» на Петроградской, «Гроссмейстер» на Шпалерной улице а также дом «Победы 5» — одно из немногих жилых зданий премиум-класса в «золотом треугольнике» Московского района.
Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Исочник: ГдеЭтотДом.РУ в Санкт-Петербурге
