Старты этого года можно назвать грустными, считает управляющий партнер М2Маркет Андрей Кугий. По его словам, именно так можно описать ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости в преддверии перехода строительной отрасли на новые правила. Подробнее о предстоящей реформе и нынешних трендах на рынке новостроек Андрей Кугий рассказал редакции ГдеЭтотДом.РУ.
Основные тренды рынка новостроек
«Очень скромные показатели по выводу новых проектов на рынок новостроек СПб стали итогом той гонки в получении разрешений на строительство, которую мы наблюдали последние 2 года, - говорит эксперт. - Все девелоперы, кто только успел получить документы на строительство, в 2017-2018 годах, вывели свои проекты до конца 2018 года. При чем разрешения на строительство получали даже совсем сырые проекты. А те, кто по каким-либо причинам не успели этого сделать, вынуждены заявлять свои старты уже в 2019г. Итак мы имеем по 1 проекту из класса премиум, бизнес и комфорт+. Шесть проектов комфорт-класса. При этом большинство проектов, вышедших в 1 квартале, расположены на окраине города: 6 из 9 комплексов находятся за КАДом/на внешней стороне ЗСД, в том числе, 2 в Пушкинском районе».
Основным трендом на нынешнем рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга эксперт называет формирование нового класса жилья «комфорт+» для проектов с «промежуточными» характеристиками (локация, продуктовое наполнение). В общей классификации данный сегмент можно поставить между классами комфорт и бизнес. К нему можно отнести новые проекты, выходящие в срединных промзонах города на месте «серого пояса» в результате процесса редевелопмента. Купить квартиру в Санкт-Петербурге в данном сегменте можно в среднем от 130 тыс. рублей за 1 кв.м.
«Девелоперы проявляют большой интерес к развитию территорий бывших промзон, но после старта продаж в таких проектах становится очевидной одна закономерность. В этих локациях ранее никто не проживал, у потенциальных покупателей, коренных петербуржцев, напрочь отсутствуют якоря в районах строительства. То есть нет родственников, поближе к которым хочется жить, привычных социальных объектов и пр. И горожане в принципе пока не воспринимают эти локации для жизни», - комментирует Андрей Кугий.
Еще одна тенденция, которая в последние годы набирает обороты – новые проекты за границей КАД, которые выходят на рынок новостроек, относятся к классу комфорт, несмотря на удаленность от центра города. Расстояние застройщики компенсируют улучшенными потребительскими характеристиками объектов, уникальными форматами квартир (мансардные квартиры, квартиры с террасами, евроформаты, квартиры с саунами, закрытая территория, близость зеленой зоны).
Старты грустные – прогнозы радужные
Несмотря на скромные старты 2019 года, баланс спроса и предложения на рынке соблюдается, как и в предыдущие годы. Объема выведенных в предыдущие 2 года проектов хватит для комфортной работы на рынке на ближайшие 1,5-2 года точно. Под балансом я понимаю наличие во всех районах города проектов различных классов для удовлетворения любого запроса клиента. Предложение полностью покрывает современные потребности рынка.
«Если говорить о прогнозах, ожидать какого-то значимого роста числа новых проектов в Петербурге и на рынке новостроек Ленобласти во втором и даже третьем кварталах не стоит. Реальных предпосылок для этого пока нет, - уверен Андрей Кугий. - Отрасль находится в ожидании последствий реформ с одной стороны, а с другой, предложение велико и разнообразно. Несмотря на скромные старты 2019 года, баланс на рынке соблюдается, как и в предыдущие годы. Объема выведенных в предыдущие два года проектов точно хватит для комфортной работы на ближайшие 1,5 - 2 года. Баланс означает, что во всех районах города есть проекты различных классов для удовлетворения любого запроса клиента. Предложение полностью покрывает современные потребности рынка».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ