Объем предложения первичного жилья на Крымском полуострове постепенно увеличивается. Этому не смогли помешать ни геополитическая обстановка, ни санкции западных стран, ни особые экономические условия в данном регионе. Об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали специалисты компании IDEM – консультанты по недвижимости. Основываясь на данных системы мониторинга bnMap.pro, эксперты подготовили аналитический отчет о ситуации на рынке новостроек Крыма и Севастополя.
В настоящее время на рынке новостроек Крыма и Севастополя продажи ведутся в 48 новых проектах, состоящих из 109 корпусов. Данный показатель постепенно увеличивается. Так, в марте на рынке представлено на 5 ЖК и 24 корпуса больше, чем в январе. Возможно для других российских регионов разница не столь велика, например, для рынка новостроек Москвы, Подмосковья или же первичной недвижимости Санкт-Петербурга, но для рынка «первички» полуострова такой рост за пару месяцев существенный.
Большинство новостроек Крыма и Севастополя в целом относятся к сегменту «комфорт». На долю таких проектов приходится 73% всех лотов в общей структуре предложения. Особенно ярко это выражено в Симферополе, Большой Евпатории (включая Саки) и Керчи. Севастопольский рынок также ориентирован на комфорт-класс. Оставшиеся 27% экспозиции поделили между собой новостройки бизнес-класса (24%) и премиум-класса (3%). Аналитики отмечают, что новостроек эконом-класса в продаже на полуострове сейчас нет.
Цены на квартиры в новостройках Севастополя и Крыма могут значительно отличаться не только в зависимости от класса жилья, но и о места расположения проекта. На стоимость влияют город, тип окружающей застройки, уровень развития инфраструктуры, а также сама локация и видовые характеристики.
Средний ценник за «квадрат» в новостройках комфорт-класса за последние 10 месяцев стабильно дорожал и в марте превысил 130 тыс. рублей (+29% с июня 2021 г.). В новостройках-бизнес класса за тот же период цена 1 кв.м выросла примерно на 20%: со 171 422 рублей в июне 2021-го до 204 992 рублей в марте 2022 г. «Квадрат» в премиум-сегменте сейчас стоит в среднем 303 734 рубля (+11%). Но многое, повторимся, зависит не только от класса проекта, но и от его расположения.
Средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках вне зависимости от типа лота составляет:
• В Симферополе – 108 316 руб.
• в Севастополе – 147 478 руб.
• в Керчи – в среднем 89 462 руб. за «квадрат».
На южном берегу полуострова ситуация несколько иная:
• в Ялте средняя стоимость 1 кв. м. – 200 701 руб.
• в Большой Алуште – 195 895 руб.
На западном побережье:
• в Большой Евпатории – в среднем 146 051 руб. за 1 кв. м
Более половины объектов недвижимости в Крыму сейчас покупают в ипотеку. Рынок «первички» тоже следует данному тренду. По оценкам компании IDEM, доля ипотечных сделок в марте составляет 58% от общего объёма продаж.
Анализируя динамику выхода на рынок новых проектов и темпы продаж, аналитики пришли к выводу, что многие новостройки в Севастополе распродаются полностью еще до ввода объектов в эксплуатацию. Спрос значительно превышает предложение, а значит ждать снижения пока цен не приходится.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ