Евгений закрыл ипотеку, а через полгода его жена Мария подала на развод. Всю ипотеку оплатил Евгений, тем не менее, по закону, половина квартиры теперь принадлежит Марии. Рассказываем, как избежать подобной ситуации, заключив брачный договор.
Жизненные ситуации
Не важно, кто из супругов платит по ипотеке. Если они официально расписаны, то всё нажитое в браке имущество, по закону, считается общим. Подробнее об этом можно узнать ознакомившись со статьями 33 и 256 Семейного кодекса российской Федерации. Поэтому, при разводе, каждому из супругов выдадут доли в купленной квартире.
Дальше им предстоит разбираться самостоятельно. обычно спорное жильё разменивают, один из супругов продаёт свою долю другому или квартиру просто продают третьим лицам, а вырученные средства делят пополам. Так происходит во всех случаях, кроме тех, когда супруги заранее составили брачный договор и вписали в него ипотеку.
Иногда возникают ситуации, когда один из супругов хочет оформить ипотеку, а другой против. Или оба желают стать ипотечниками, но у одного из них скверная кредитная история. В этом случае брачный договор помогает преодолеть неприятную жизненную ситуацию и оформить кредит на того из супругов, кто этого желает, чьи доходы выше, или кредитная история лучше.
Несколько сложнее обстоят дела у официально неженатых пар. В глазах закона они семьёй не являются и положения Семейного кодекса РФ на них не распространяются. Таким образом, даже если оба члена пары платили по ипотеке, официально она будет принадлежать тому, кто оформлял ипотеку.
Если, после выплаты ипотеки, пара решит расстаться, то тому, кто делал выплаты, но не имеет законных прав на квартиру придётся обращаться в суд. Там можно доказать свою причастность к выплате ипотеки, но это займёт много времени и потребует большого количества усилий. Чтобы избежать подобной ситуации мы рекомендуем членам пары взять совместную ипотеку и выступить в роли созаёмщиков.
Когда нужно заключать брачный договор и как вписать в него ипотеку
Не все знают, но брачный договор можно составить и подписать как до заключения брака, так и после. В любом случае, он вступит в силу лишь после того, как стороны договора официально распишутся в ЗАГСе и получат соответствующие штампы в паспорте.
Если планируете взять ипотеку в браке или хотя бы не исключаете такой возможности, заранее добавьте в договор пункты о кредите. Основные из них установят:
- кто внесёт первоначальный взнос;
- кто и в каком объёме будет делать выплаты по ипотеке;
- как стороны договора распределят доли в купленной квартире;
- в каком порядке одна сторона выплатит другой компенсацию в случае отказа от доли;
- как стороны поделят имущество после развода.
Есть и другие пункты. В них отражают:
- кто из супругов исполнит роль заёмщика, а кто — созаёмщика;
- из каких источников будет сформирован первоначальный взнос, например, маткапитал;
- какие штрафные санкции будут наложены на супруга уклоняющегося от исполнения условий брачного договора.
Особое внимание стоит уделить потенциальному разделу имущества. Здесь есть несколько опций:
- оставить имущество в статусе совместной собственности;
- установить раздельное владение;
- разделить на доли.
В первом случае, при разводе квартиру придётся разделить строго пополам. При этом, обязательства по кредиту либо перейдёт на одного из заёмщиков, либо стороны продолжат выплачивать ипотеку совместно. Во втором — при разводе все обязательства по ипотечным выплатам берёт на себя одна сторона. ей же, при разводе, и достаётся имущество. В третьем — заранее прописывают какая часть/доля недвижимости достаётся каждому из супругов при разводе.
Может ли одна из сторон расторгнуть брачный договор
Да, может, но для этого нужны веские основания. Самая очевидная причина: стороны забыли зарегистрировать договор у нотариуса. Это автоматически делает договор недействительным.
Также, если получится доказать, что одна из сторон заключала договор под угрозой насилия или эмоциональным давлением, суд его расторгнет. Аналогично в случае, если выяснится, что одна из сторон, на момент заключения являлась недееспособной. Есть ещё одно, довольно обтекаемое, условие. если стороне удастся доказать, что брачный договор ограничивает его или её права, суд также лишит его законной силы.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, всегда внимательно читайте документы, которые подписываете. Даже если их составил человек, которому вы безгранично доверяете.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ