Эксперты финансового рынка прогнозируют рост цен на строящееся жилье. Причем, этому не смогут помешать ни снижение спроса на новостройки, ни растущая конкуренция среди застройщиков. Всему виной – ужесточение правил выдачи льготной ипотеки и введение крупнейшими банками комиссии для застройщиков.
Спрос на квартиры в жилых комплексах на этапе строительства постепенно снижался последние 3 месяца 2023 года. Основным драйвером высокого спроса на новостройки в прошлом году долгое время была льготная ипотека. Однако с осени российские власти и Центробанк стали ужесточать правила выдачи таких кредитов, требования к потенциальным заемщикам и сами условия займов. Немного подняли ставку по льготной ипотеке, существенно увеличили минимальный первоначальный взнос для льготных кредитов (не менее 30% от стоимости жилья), а также снизили размер субсидирования ставок банкам. Все это привело к снижению спроса на ипотеку и сокращению количества сделок по покупке жилья.
В начале 2024 года ряд крупных банков ввели «комиссии для застройщиков» по льготной ипотеке. То есть, они стали выдавать кредиты на покупку жилой недвижимости только в проектах девелоперов – партнеров, которые сами готовы частично субсидировать ставки по льготной ипотеке. В Центробанке высказали настороженность по этому поводу, считая, что застройщики попросту переложат эти затраты на покупателей жилья, что приведет к росту цен на новостройки.
Аналогичный прогноз озвучила и руководитель дивизиона «Центр Москва» Уральского банка реконструкции и развития Елена Зварыкина, выступая на тематическом круглом столе в медиагруппе Россия сегодня. По ее мнению, уже в I квартале 2024 года первичная недвижимость может подорожать на 5-7% именно из-за введения банковских комиссий для застройщиков. Причем, если обычно снижение спроса ведет к росту конкуренции и снижению цен, то в данном случае это правило не сработает.
«Одним из трендов на рынке недвижимости станет снижение покупательского спроса на новостройки в I квартале из-за роста цен на строящееся жилье в районе 5-7% на фоне введенных комиссий банками первого эшелона», - уверена Елена Зварыкина.
Как добавила директор по развитию платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко, также выступившая на круглом столе, нововведения уже негативно сказались на объемах сделок с недвижимостью и выдачи ипотеки.
«Недельные объемы упали на 30% относительно аналогичного периода декабря. Скорее всего в январе будет еще снижение на 30%, - признает эксперт. – Надеемся, что к февралю механизмы выстроятся - и ждем урегулирования объемов сделок».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ