Новости и аналитика > Гид по недвижимости > ...

Где и как можно получить бесплатную землю под строительство своего дома

8 февраля 2024 г.

По закону некоторые граждане РФ могут получить бесплатно от государства земельный участок под ИЖС. Сейчас расскажем, кто именно может претендовать на бесплатную землю от государства, какие участки можно получить и как это сделать вне очереди.

Содержание

Почему государство раздаёт землю бесплатно

Государство раздаёт землю бесплатно двум обобщённым категориям граждан:

тем, кто попадает под особые льготы;
участникам программ переселения.

В первом случае раздача земельных участков является частью социального обеспечения заслуживших или нуждающихся граждан. Во втором — это часть государственной политики по заселению отдельных регионов. Сейчас подробнее расскажем про оба варианта.

Кто может получить землю от государства по льготе

Особенности передачи государственной земли частным лицам изложены в статье 39.19 Земельного Кодекса Российской Федерации. Здесь перечислено, кто и на каких условиях может претендовать на тот или иной бесплатный надел.

Землю государство распределяет на двух уровнях:

региональном;
федеральном.

В первом случае можно претендовать на участки из муниципальных фондов, во втором — из федеральных. Также различаются категории граждан, которые могут претендовать на бесплатную землю.

На федеральном уровне это:

Герои СССР;
Герои России;
Герои Труда России;
Герои Социалистического Труда;
кавалеры Ордена Славы любой степени.

На региональном уровне списки составляют местные органы самоуправления. Войти в него могут:

вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB;
вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
сoтpyдники органов внутренних дел;
работники бюджетной сферы
многодетные и молодые семьи;
гpaждaне, состоящие на учёте как нyждaющиеcя в жильe;
молодые специалисты приоритетных профессий.

Льготник может претендовать на бесплатные участки площадью:

восемь соток в черте города;
двадцать пять соток в сельской местности.

Участники же программы переселения могут получить значительный по площади надел.

Как работают программы переселения

Правительство пытается привлечь граждан в не самые популярные регионы страны. Для этого существует ряд программ по переселению в рамках которых можно получить бесплатные участки земли под ИЖС или развития сельского хозяйства, льготные кредиты и так далее.

По состоянию на февраль 2024 года, наиболее известны:

Желающие поучаствовать в любой из этих программ подают заявку и встают в очередь. Ожидание может составить от двух до пяти лет.

У разных программ разные условия. Подробности можно узнать на сайте определённой программы.

Как подать заявку и встать в очередь на бесплатную землю от государства

Заявку на вступление в очередь льготников подают в местном отделении МФЦ. При этом заявитель должен находится в списке

Самостоятельно выбрать участок нельзя. Администрация региона устраивает лотерею в которой разыгрывает наделы. Когда подходит очередь заявителя приглашают в администрацию, где он должен вытянуть билет на обратной стороне которого указан кадастровый номер участка. Если земля не устраивает заявителя, он может от неё отказаться и снова встать в очередь. Ожидание повторной очереди может занять несколько лет.

Без очереди поменять участок можно только в одном случае — если он не соответствует заявленным целям. Например, болотистая почва или грунтовые воды мешают построить дом. Или участок брали под садоводство, но потом выяснили, что он не плодородный.

Как получить бесплатный участок без очереди

Можно попытаться получить землю вне очереди. Для этого необходимо самостоятельно найти свободный участок на Публичной кадастровой карте РФ. На этой карте можно проверить статус участка:

не находится ли он в собственности;
не под арендой ли он;
есть ли на нём иные обременения.

Найдя бесхозный участок, прямо на сайте Публичной кадастровой карты можно заявить на него претензию. Для этого необходимо:

перейти в раздел «Услуги»;
оттуда в раздел «Справочная информация по объекту недвижимости»;
нажать кнопку «Сформировать запрос»;
пройти по ссылке с информацией из ЕГРН.

Если участок действительно свободен, система автоматически формирует заявку.

Заявление рассматривают в течение 30 рабочих дней. Если решение в пользу заявителя, его приглашают в администрацию, чтобы оформить договор аренды. Срок действия договора может находиться в диапазоне от трёх до сорока девяти лет. Это зависит от вида разрешённого использования участка. Договор вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Итого

Государство выдаёт бесплатно землю в рамках федеральных и региональных программ.
На бесплатные земельные участки могут претендовать определённые группы льготников и участники программ по переселению граждан.
Для получения участка граждане подают соответствующую заявку и встают в очередь сроком от двух до пяти лет.
Самостоятельно выбрать участок нельзя. Местная администрация разыгрывает земельные наделы в лотерею.
Если участок не понравился, от него можно отказаться и снова встать в очередь. если участок не соответствует заявленным целям, его можно поменять без очереди.
Также можно попытаться получить землю без очереди. Для этого необходимо найти на Публичной кадастровой карте участок без обременений и подать на него заявку.
Местная администрация рассмотрит заявку в течение 30 дней. Если препятствий нет, с заявителем оформят договор аренды участка.