Граждане РФ могут брать у государства землю в аренду под разные виды использования. Сейчас пошагово расскажем, как взять землю под ИЖС в аренду, какие документы необходимо собрать и от чего зависит размер арендной платы.
Содержание
На каких основаниях государство сдаёт землю в аренду
В России процедура аренды земли у государства регулирует статья 39.18 ЗК РФ. Землю в аренду могут оформить частные и юридические лица, отдельные фермерские хозяйства. Выдают участки под разные нужды: от огородничества до полноценной сельскохозяйственной деятельности. Мы же рассмотрим оформление аренды земли под индивидуальное жилое строительство.
В этом случае частное лицо может арендовать землю сроком до двадцати лет. В дальнейшем договор можно продлить. При желании, арендатор переуступить право аренды или выкупить участок и стать полноправным собственником.
Государство накладывает на арендатора ряд обязательств. Он должен использовать участок по назначению, указанному в договоре аренды. В ряде случаев арендодатель может обязать арендатора не застраивать прибрежные участки или не вырубать лес, в зависимости от того, где расположен участок.
Обычно участки разыгрывают на аукционах. Однако есть категории льготников, которые могут получить землю в обход торгов. Про это у нас есть отдельная статья.
От чего зависит размер арендной платы
Пока земля находится в аренде, её собственником остается государство. Это значит, что арендатор не должен платить налог на землю. Однако на него ложатся следующие расходы:
- арендная плата;
- оплата подведения коммуникаций;
- оплата коммунальных услуг;
- наличие льгот у арендатора.
При этом нет единого размера арендной платы. Её объёмы зависят от ряда факторов:
- региона;
- вида разрешённого использования земли;
- размера участка;
- расположение участка.
По состоянию на 2023 год размеры арендной платы за использование муниципальных земель лежали в диапазоне от 0.1 до 70 рублей за м².
Как арендовать земельный участок у государства через торги
Последовательность действий можно разделить на три шага:
- поиск участка;
- подача заявки;
- участие в торгах.
Для поиска участков можно использовать Государственную информационную систему «Торги». Также подобную информацию выкладывают на муниципальных сайтах и на сайтах департаментов по имущественным отношениям того или иного города.
Электронные торги проходят на государственных платформах, таких, как ГИС «Торги», РТС-Тендер и других. Сами торги можно изобразить в виде такой схемы:
- государство выставляет на аукцион землю;
- участники торгов проходят процедуру регистрации и вносят задаток;
- в назначенный день проходит аукцион;
- побеждает тот, кто предложит самый высокий объём арендной платы.
Обратите внимание: в разных регионах порядок торгов может отличаться. Заранее запросите у местных властей регламент проведения торгов, чтобы не допустить досадную ошибку.
По завершении аукциона, победитель и представитель местных властей подписывают договор аренды. Далее договор регистрируют в Росреестре и только после этого он вступает в силу. Для регистрации необходимо подать в ближайшее отделение МФЦ:
- заявление на регистрацию;
- оригинал и копию договора;
- кадастровый паспорт;
- паспорт арендатора;
- документ подтверждающий оплаты госпошлины.
Когда все формальности улажены, можно приступать к строительству.
Как выкупить в собственность арендованный у государства участок
Даже если это не прописано в договоре, арендатор может выкупить у государства взятый в аренду земельный участок. Более того, у него есть приоритетное право выкупа, если он успел построить на этой земле объекты капитального строительства.
Обычно землю выкупают через полтора-два года после оформления договора аренды. Этого времени хватает, чтобы построить дом и обжиться. Землю выкупают напрямую у муниципалитета в обход торгов. Цену участка государство формирует в зависимости от его кадастровой стоимости. Так или иначе, она будет ниже, чем при покупке аналогичного надела с рук.
Став полноправным владельцем участка, гражданин может перепродать его уже по рыночной стоимости. Либо оставить во владении для дальнейшего использования по назначению.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ