В России начинает развиваться сегмент сервисных апарт-отелей. Так, в июне на рынок аренды выйдет первый сервисный апарт-отель VERTICAL на Московском пр., 73. На сегодняшний день зарезервировано порядка 15 апартаментов. При этом для брони открыт номерной фонд в 20 апартаментов. Компания NAI Becar намерена выводить апартаменты на рынок небольшими партиями, своевременно оценивая спрос и корректируя свою работу.
«Поскольку лето - сезон краткосрочной аренды, мы стараемся максимально охватить этот сезон – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. - Все заявки, которые сейчас поступают в компанию, нацелены на аренду до месяца. Проводятся первые встречи, происходит обмен предварительными договорами и согласование коммерческих условий. Это позволит нам отработать операционные вопросы и взаимодействие с гостями по всем периодам размещения. К сентябрю мы запустим среднесрочную и долгосрочную аренду». С точки зрения арендаторов данный сегмент недвижимости ориентирован на три категории целевой аудитории. В первую входят жители других регионов, которые приехали учиться в Москву и Санкт-Петербург. Вторая категория схожа с первой – это молодые люди, которые приезжают в мегаполисы делать карьеру. К третьей относятся бизнесмены или корпоративные клиенты, которых бизнес вынуждает курсировать между двумя столицами.
Комплекс Vertical – первый проект сервисного апарт-отеля в России. Апартаменты с обслуживанием сочетают в себе два различных класса активов: жилой и гостиничной недвижимости. Задача апартаментов – заполнить пробел между непродолжительным пребыванием в отеле и арендой жилья на длительный срок. Преимуществом Vertical является наличие большого количества инфраструктурных объектов для комфорта арендаторов (прачечная самообслуживания с профессиональным стиральным оборудованием, фитнес-зона, лобби-бар и иные).
«Наибольшим спросом среди потенциальных арендаторов пользуются апартаменты от 26 до 38 кв.м. при краткосрочной аренде, при долгосрочной – студии до 26 кв.м. Как правило, компаниям нужны апартаменты под размещение одного/двух человек. Также многие компании интересует размещение на период проведения в Петербурге экономического форума»,- добавляет г-жа Скаландис.
По оценкам NAI Becar стоимость аренды гостиничного номера в летний период варьируется от 5 000 до 16 000 руб./день в зависимости от класса гостиницы. Посуточная аренда на квартиры в аналогичный период может варьироваться в цене от 1 500 до 15 000 руб. Минимальная стоимость относится к квартирам, которые хоть и располагаются рядом с метро, зато отличаются плохим качеством отделки. Стоимость более качественного жилья, расположенного или в центре или у метро, составляет 2 500 – 3 000 руб. И самые дорогие варианты предпочитают клиенты, которые готовы переплачивать за приватность и сервис. По стоимости апартаменты находятся в средней ценовой категории: их аренда немного дороже проживания в съемной частной квартире, но дешевле пребывания в отеле, при сохранении всех плюсов гостиничного размещения, включая гарантию безопасности. Так, на летний сезон цена аренды составит от 3 500 до 8 000 тыс. рублей за день в зависимости от вида и размера апартаментов. Стоимость включает расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи, доставка завтрака оплачивается отдельно. При этом управляющая компания помогает арендаторам избегать нюансов общения с ТСЖ и проведения ремонтных работ.
«На период краткосрочной и среднесрочной аренды будут действовать регистрационный карты по аналогии с отелями, карты, которые мы заполняет при въезде в отель – подчеркивает Наталья Скаландис. - Так же мы планируем предоставлять временную регистрацию нашим постояльцам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ в Санкт-Петербурге