Международная консалтинговая компания Colliers International провела детализированное исследование рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга, в результате которого дала характеристику и представила деловому сообществу «премиум» – новый сегмент, который в ближайшие годы будет активно развиваться в составе исторической застройки в точечных зонах редевелопмента Северной столицы.
По данным Colliers International, с 2016 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга появилось десять жилых комплексов класса «премиум» общей площадью около 430 тыс. кв. м или 2 800 квартир в Санкт-Петербурге. Проектами, которые сформировали сегмент, выступили: Две Эпохи EKE Group, Дом у Невского и Биография группы RBI, Дипломат от компании ПСК, Щедрин от Балтийской коммерции, а также Петровский квартал на воде от Setl City и Neva Haus от Группы ЛСР. В 2018 году в Петербурге было анонсировано три новых объекта – Hovard House от Ховард Групп, Дом Болконский от RBI, а также Grand House, первый дом класса «премиум» в портфолио Glorax Development на рынке Северной столицы. Эксклюзивным брокером по продаже квартир в ЖК Grand House выступает Colliers International.
По мнению аналитиков, стимулом для формирования рынка «премиального» жилья в Петербурге послужило активное развитие девелопмента в бизнес-сегменте, что привело к появлению преимущественно в центральных районах Петербурга новых проектов с улучшенными характеристиками в части архитектурных, инженерных и планировочных решений.
Одним из ключевых критериев, который позволил выделить и охарактеризовать сегмент, стала цена. Так, диапазон стартовых цен в «премиальных» новостройках Санкт-Петербурга составляет от 170 до 270 тыс. рублей за кв. м, в то время как проекты в сегментах «бизнес» и «элита» выходят с базовой ценой (на этапе котлована) от 150 тыс. руб. и выше 270 тыс. руб. соответственно. Такая ценовая дифференциация помогла аналитикам выделить «премиум» и подтвердить тот факт, что он был сформирован и появился именно на стыке сегментов «бизнес» и «элита».
Всего на конец сентября 2018 г. в продаже в Петербурге представлено около 23% от общего объема рынка «премиальных» квартир. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и местоположения проекта, его видовых характеристик и квартирографии, качества используемых материалов, инженерной составляющей и других параметров. На этапе сдачи жилого комплекса цена за квадратный метр в проектах «премиум» может достигать уровня цен в «элите». При этом на рынке высоких сегментов доля «премиума» в объеме предложения квартир стоимостью от 150 000 до 330 000 руб. за кв. м занимает около 8%.
По данным Colliers International, сегодня карта проектов «премиум» охватывает исторический центр, они представлены в Центральном, Петроградском, Василеостровском и на рынке новостроек Адмиралтейского района Петербурга. В будущем, согласно прогнозам экспертов, «премиум» продолжит развиваться за счёт точечного освоения участков редевелопмента в исторических районах города.
«Восстановление рынка новостроек после кризиса 2015 года оставило в живых самых сильных игроков, строящих проекты в сегменте «бизнес», которые смогли не только сохранить качество сегмента, но и невероятным образом его усовершенствовать по многим параметрам практически до уровня «элиты». Именно эти уникальные жилые комплексы сформировали новый сегмент, позволив девелоперам отвоевать интерес рынка в высококонкурентной среде за счет эксклюзивности таких проектов, – отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. - Появление нового сегмента, сочетающего в себе «бизнес» и «элиту» – это естественный этап в развитии премиального рынка как для девелоперов, желающих сохранить высокий уровень доходности в своих проектах, так и для взыскательных, при этом рациональных покупателей. Это следующий вектор в развитии города, который позволит посредством редевелопмента точечных зон в составе исторической застройки, преобразовать неприглядные локации в престижные, современные кварталы, возвращая им прежний европейский лоск».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ