Сложно найти человека, который никогда не имел претензий к соседям. Шум и громкая музыка по ночам, «вечный ремонт» и потопы, плохой запах и мусор в подъезде – далеко не полный список проблем, которые могут омрачить новоселье и жизнь в приобретенной квартире. Эксперты компании Метриум дали несколько важных советов читателям ГдеЭтотДом.РУ, чтобы они могли самостоятельно вычислить потенциально неблагополучных соседей еще на этапе выбора вторичного жилья.
По статистике 90% покупателей «вторички» при поиске жилья спрашивают собственников о соседях. При этом получить объективную информацию от продавцов в большинстве случаев невозможно. Так, на рынке вторичных квартир Санкт-Петербурга многие владельцы, продающие свою недвижимость, даже не знают имен соседей по лестничной площадке. С другой стороны, даже если собственник знает о «нехороших» квартирах по соседству, вряд ли будет рассказывать о них потенциальным покупателям. Эксперты рассказали, на что стоит обратить внимание при выборе жилья для покупки, чтобы избавить себя в дальнейшем от «соседских войн».
1. Объективно оценить локацию
Подбор жилья лучше всего начинать с выбора конкретного района. Стоит отказаться от домов, расположенных в радиусе нескольких километров от крупных торговых предприятий, рынков, действующих промышленных зон. Собственники такого жилья, несмотря на все жалобы соседей, активно сдают квартиры приезжим мигрантам, работающим на предприятиях. В итоге, некоторые подъезды по сути превращаются в хостелы. Даже если сегодня соседи по лестничной клетке с виду благонадежны, велик шанс того, что рано или поздно они решать сдать свою квартиру и рядом с вами появится незаконное общежитие.
2. Вычисляем потенциальные квартиры под аренду
Планировка дома, количество и площадь квартир также говорит о потенциальном наличии проблемных соседей в подъезде. Эксперты советуют выбирать такой корпус в готовом ЖК или новостройке, в котором преобладают квартиры с несколькими комнатами. Дело в том, что двухкомнатные квартиры и более, как правило, приобретают семьи. А вот «однушки» часто покупают одинокие молодые люди, что чревато поздними вечеринками и громкой музыкой. Также подобное жилье, например компактные квартиры в новостройках Ленобласти покупают для сдачи в аренду, а значит, соседи будут периодически меняться.
Количество квартир под аренду в рассматриваемом доме можно оценить и с помощью специализированных сайтов, например, в Северной столице на помощь придут порталы с объявлениями о сдаче в аренду квартир в Санкт-Петербурге. Чтобы узнать, много ли объектов сдается по соседству, достаточно указать в поиске конкретный адрес, по которому выгрузится вся актуальная база предложений. Если вариантов под аренду много, то в подъезде постоянно будут меняться жители. Особенно это критично для бюджетных квартир, где предлагается самая низкая арендная ставка, привлекающая потенциально малообеспеченных клиентов.
3. Ищем информатора
Продавец квартиры или его риелтор вряд ли выложат вам всю правду о проблемных соседях. Поэтому важно найти третье незаинтересованное лицо, которое сможет рассказать о дебоширах не только на конкретном этаже, но и во всем доме. Пожалуй, никто не знает жителей лучше, чем бабушки у подъездов, которых можно встретить практически в любом доме, построенном 30-40 лет назад. Причем важно найти верный подход – эффективным оказывается метод провокации. Задайте невинный вопрос: мол, как там Коля с четвертого этажа, все также пьянствует? Если в доме действительно есть проблемный сосед, то вас поправят и самое главное скажут, на каком этаже живет «Коля» или, наоборот, сообщат, что вы ошиблись и никаких шумных любителей алкогольных напитков в доме и в помине нет. А вот прямолинейный «допрос» о соседях не всегда срабатывает. Если вы выбираете квартиру в недавней новостройке Санкт-Петербурга или Ленобласти, то помочь может консьерж. Как правило, он делится наиболее актуальной информацией, поскольку знает каждого жильца в лицо и в курсе всех текущих проблем.
3. Проводим разведку на местности
Для того, чтобы сразу при входе в подъезд вычислить наличие проблемных соседей, вовсе не обязательно обладать исключительными дедуктивными способностями – часто ответ лежит на поверхности. Разрисованные стены, неприятный запах, немытые окна, окурки на подоконнике… Все это – признаки социально неблагополучного окружения. Общую картину дополнит и лифт, обратите внимание на его состояние. Затем, не поленитесь проехать на лифте на последний этаж, а спуститься – уже пешком по лестнице в поисках следов пребывания неблагополучных компаний. Параллельно обратите внимание на двери соседних квартир – старая дермантиновая обивка, грязные коврики с оставленной обувью, заваленные хламом коридоры – все это говорит об определенном социальном статусе жителей. Пройдитесь по двору, вычислить точки «дислокаций» шумных компаний будет не сложно. Мусор, окурки, разбитые бутылки станут признаками того, что в подъезде проживают любители алкоголя и ночных посиделок.
5. Знакомимся лично
Не помешает и лично познакомиться с будущими соседями по лестничной клетке. Соседи, как минимум, смогут рассказать о продавце, и о том, что именно этот человек действительно жил в квартире или является ее собственником. Например, в Метриум рассказывают о реальной истории, когда благодаря бдительности покупателя и его знакомству с соседями удалось предупредить мошенничество. Клиент узнал, что продавец квартиры – вовсе не ее собственник, а всего лишь арендатор, который по поддельной доверенности пытался совершить сделку. Так совпало, что соседи оказались хорошими приятелями настоящего владельца квартиры, а продавать жилье он точно не собирался. Вот так благодаря знакомству с соседями покупатель сохранил деньги и предотвратил преступление.
«Конфликты с соседями – извечная тема, особенно для жителей мегаполисов, проживающих преимущественно в многоквартирных домах, – говорит управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В самых запущенных ситуациях, когда не удается договориться ни по-хорошему, ни по-плохому, приходится даже переезжать от ненавистного соседа, чтобы наконец приобрести долгожданное спокойствие. Многие покупатели не задумываются, к каким последствиям может привести выбор квартиры с неудачным окружением, поскольку до этого имели исключительно положительный опыт общения с жителями подъезда. И если вы ранее с легкостью справлялись с подростком – любителем громкой музыки, поговорив с его родителями, то не факт, что так же просто удастся решить конфликт с бабушкой, держащей дома десять кошек. Поэтому при поиске квартиры нужно заранее снизить возможные риски, чтобы потом не заниматься выяснением отношений».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ