Такого мнения придерживаются специалисты Becar Asset Management. Согласно результатам их исследования, гостиничный рынок Северной столицы с большим трудом, но все же пережил коронавирусный 2020 год. Причем результаты последнего квартала прошлого года оказались лучше двух предыдущих. Однако стремительного возвращения к «допандемийным» показателям ждать не стоит, уверены эксперты.
Загрузка отелей, функционирующих на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, в конце 2020-го остановилась на уровне 41%, а предложение стало немного лучше, чем в 2019-м. И все же, на быстрое восстановление отрасли надеяться не стоит. По прогнозам экспертов, на это потребуется примерно 2-3 года.
Новые игроки
Общий объем рынка качественных отелей в Санкт-Петербурге по итогам IV квартала 2020 года насчитывает 27,8 тыс. номеров, что на 2% больше, чем годом ранее. За последний год на карте новостроек Санкт-Петербурга появились 22 новых гостиничных проекта в сегменте 3-5 звезд общей вместимостью 2023 номера, что на 195% превысило результаты ввода за 2019 год. Значительная часть открытий пришлась на IV квартал 2020 года, когда работать начали сразу 8 отелей на 816 номеров. Ввод еще 4 проектов, запланированных на прошлый год, по разным причинам перенесен на 2021 г. Кроме того, уровень международного брендированного предложения в культурной столице сократился на 2% по сравнению с 2019 годом.
Снижение тарифов
Общая тенденция к медленному восстановлению гостиничного рынка наблюдалась и в ценообразовании: после серьезного снижения цен во II (-45% к аналогичному периоду прошлого года) и III (-19%) кварталах 2020-го, в IV квартале средняя цена оказалась всего на 13% меньше, чем в октябре-декабре 2019 года, и приблизилась к минимальным показателям апреля 2020-го – около 3 тыс. рублей за номер в сутки.
Наибольшее снижение (на 16%) произошло в сегменте «три звезды» и «четыре звезды», наименьшее (на 5%) – в сегменте «пять звезд». Самое серьезное падение цен было зафиксировано в июне – тогда тарифы упали на 50%. Немного повысить цены смогли только апарт-отели «четыре звезды» – в октябре-декабре проживание в них стоило на 7% дороже, чем годом ранее.
Дефицит туристов
До начала пандемии курортная отрасль и гостиничный рынок демонстрировали рост по всем показателям. Однако из-за введения ограничений, уже в апреле средняя загрузка отелей в Петербурге упала до 12%. Вернуться к показателям, хотя бы как-то сопоставимым с «докризисными», питерские отели смогли лишь к концу лета. В августе показатель загрузки достиг пиковых значений (60%), в начале осени - стабилизировался (около 50%), а потом снова начал снижаться.
В итоге средний уровень загрузки по итогам IV квартала 2020 года составил 41% – на 33 п.п. меньше, чем в октябре-декабре годом ранее. Лучший результат показали апарт-отели – их заполняемость варьировалась от 65% до 70%, хуже всего год завершили хостелы – с загрузкой на уровне 18%. Кроме того, в конце года некоторые отели 3-5 звезд по-прежнему оставалась временно закрыты.
Быстрого восстановления не будет
Затянувшийся кризис кардинально изменил ключевые рыночные показатели, заставил бизнес серьезно пересмотреть подход к организации рабочих процессов. Нестабильная экономическая обстановка, скачки курса валют, снижение доходности традиционных инструментов, льготные программы, – эти и другие факторы показали, что даже в условиях пандемии самым надежным активом остаются квадратные метры.
Развитие гостиничного рынка в 2021 году во многом будет зависеть от последствий коронавируса, уверены эксперты.
«Если России и другим странам все же удастся достигнуть успехов в проведении массовой вакцинации, то уже летом в Санкт-Петербург смогут приехать не только россияне, но даже некоторые иностранцы. Турпоток будет восстанавливаться понемногу, вслед за этим подрастут цены, повысится средний показатель загрузки в отелях, - комментирует директор департамента отелей и апарт-отелей Becar Asset Management Анастасия Заболотная. - Внутренний деловой спрос и поездки людей с более высоким уровнем дохода могут возобновиться примерно в то же время. Впрочем, на общее состояние рынка это существенно не повлияет».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ