На протяжении долгих лет Петровский остров оставался промышленной площадкой в центре Петербурга. Однако за последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе. В рамках цикла исследования «Миллионы квадратов», рассказывающего о перспективных для девелопмента городских локациях, аналитики Colliers нашли еще 8 га для нового строительства жилой недвижимости.
По данным Colliers, всего с 2015 по 2021 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м квартир в новостройках и апартаментов. На острове уже построены и сданы ЖК Ostrov (Строительный трест), ЖК Петровская Ривьера (RBI), ЖК Петровский квартал на воде (Setl City), комплексы апартаментов Royal Park (ГК Кортрос) и Avatar (Строительный трест). На этапе строительства находятся еще 411,7 тыс. кв. м. Это жилые проекты Neva Haus и Neva Residence (ЛСР), The One и Grand View (Setl City), Петровская Доминанта (Эталон), Familia (РСТИ), Петровская коса, 1 (Газпромбанк-Инвест), а также не находящийся в продаже проект Neva Art (ЛСР).
С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла на 86,5% и по состоянию на конец третьего квартала 2021 года достигла 346 тыс. кв. м.
«Петровский остров мог стать «вторым Крестовским»: для этого была необходимая обособленность локации, большая площадь земельных наделов, наличие у ряда участков собственной береговой линии. Однако консерватизм и промышленное окружение диктовали свои условия: первые жилые новостройки СПб на Петровском острове относились к сегменту бизнес-класса, поэтому с годами статус локации смог подняться только до «премиума». На данный момент все реализующиеся проекты в локации относятся к уверенному премиум-классу, а стоимость квадратного метра дифференцируется в зависимости от качества видовых характеристик, наличия уникальных фишек в проекте (собственная марина, например) и качества используемых стройматериалов» - комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей.
На данный момент потенциал локации практически исчерпан, считают эксперты. В ходе исследования «Миллионы квадратов» специалисты Colliers выявили еще около 8 га территории для перспективного девелопмента. По оценке Colliers, суммарно на выявленных земельных участках можно будет построить еще около 100 тыс. кв. м жилья (объем застройки в локации может увеличиться еще на 18%).
«Среди выявленных участков есть площадки, граддокументация которых уже позволяет возводить жилье, а также участки, требующие смены функциональной зоны. Основная проблема, возникающая в целом в процессе редевелопмента, - наличие множества собственников небольших участков. Девелоперу трудно самостоятельно заниматься консолидацией площадок и вести переговоры с разными собственниками. Наличие профессионального консультанта смогло бы значительно ускорить процесс освоения Петровского острова», - говорит руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.
История освоения локации
Активное освоение Петровского острова началось в 2014-2015 годах, когда на рынок вышли проекты ЖК Петровская ривьера (RBI), ЖК Ostrov (Строительный трест) и комплекс элитных апартаментов Royal Park (ГК Кортрос). Следующий этап развития локации пришелся на 2017-2018 годы, когда стартовали апарт-комплекс Avatar (Строительный трест), ЖК Петровский квартал на воде (Setl City), ЖК Neva Haus (ЛСР), ЖК Петровская доминанта (Эталон), ЖК Familia (РСТИ). Позже Setl City открыл продажи в еще двух проектах - ЖК The One в 2019 г. и ЖК Grand View в 2020 г. В 2021 года ЛСР вывела на рынок ЖК Neva Residence, а Газпромбанк-Инвест начал продажи в элитном комплексе Петровская коса, 1. На стадии проектирования находится проект апартаментов Neva Art от ЛСР.
В рамках спецпроекта «Миллионы квадратов» Colliers анализирует шесть ключевых локаций жилищного девелопмента на карте недвижимости Петербурга – это Черная речка и Выборгская набережная, Петровский остров, Гавань, Московский проспект, Лиговский проспект, Новая и Старая Охта. В будущих исследованиях Colliers представит подробный анализ каждой из локаций, оценит существующий и проектируемый объем стройки, а также расскажет, на каких свободных участках в перспективе могут появиться новые жилые проекты, в которых можно будет купить квартиру в Санкт-Петербурге.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ