В Северной столице на данный момент возводится 9,7 млн кв. м жилья. При этом на 5 крупнейших застройщиков приходится более половины всего объёма, то есть 50,7% или 4,9 млн кв. м. Этот параметр с февраля текущего года снизился почти на 5%, тогда доля крупнейших компаний была на уровне 55,5%. Об этом и других ключевых трендах на первичном рынке редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказал эксперт рынка недвижимости Петербурга Георгий Патанин.
1. Изменения в спросе
Одна из основных перемен, зафиксированная экспертами на рынке новостроек Санкт-Петербурга, заключается в снижении спроса на дешевое жилье и рост активности в более дорогих сегментах. Однако это не значит, что жители Северной столицы и другиз регионов, решившие купить квартиру в Петербурге, бросились скупать дорогую недвижимость. Причина данного тренда кроется в другом.
«Аудитория, которая покупает квартиры в новостройках эконом-класса более всего подвержена влиянию кризисов, росту ипотечных ставок и цен на жильё, - объясняет эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин. - Таким образом, прямо сейчас основная часть сделок приходится на сегмент высокого комфорт-класса и новостройки бизнес-класса. Высокобюджетное жильё сейчас очень хорошо продаётся».
2. Перемены в структуре предложения
Застройщики по-разному реагируют на нынешнюю ситуацию. Одни, проектируют в своих проектах больше компактных лотов, которые будут доступнее по цене. Другие вообще находят весьма оригинальные способы экономии.
«Одно из нововведений рынка за последнее время - часть застройщиков перестали возводить перегородки на полную высоту, возводя межкомнатные стены только до высоты колена. Как они объясняют, это делается и с точки зрения того, что люди будут всё переделывать, и с точки зрения экономии для застройщика», - рассказывает эксперт.
3. Скидки, рассрочки и спецпредложения
На фоне снижения спроса на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге многие девелоперы готовы идти на уступки и различные акции для привлечения клиентов. Например, один из наиболее крупных девелоперов, реализующих в городе свои проекты, запустил практически беспроцентную рассрочку на 7 лет. Это уникальное предложение в целом для рынка.
«В целом сейчас рынок стал рынком покупателя. Застройщики стали более сговорчивыми, готовы предлагать скидки и «индивидуальные условия покупки». Кроме того, компании стали более внимательно следить за своей репутацией», - резюмирует Георгий Патанин.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ