Депутаты Госдумы в первом чтении одобрили законопроект о защите жильцов многоквартирных домов от действий и бездействий недобросовестных управляющих компаний. Учредителей таких фирм внесут в «черный список».
Цель документа - пресечь практику создания заведомо недобросовестных УК. Для этого предлагается расширить специальный реестр дисквалифицированных лиц, связанных с работой УК, обанкротившихся и потерявших лицензию на управление МКД. Сейчас в этот реестр вносят данные только о руководителях «проштрафившихся управляек». Список дисквалифицированных должностных лиц уже насчитывает свыше 1,2 тыс. фамилий. При этом, учредители недобросовестных УК формально остаются «чистыми». Они могут и дальше создавать новые управляющие компании, получать деньги за обслуживание многоквартирных домов, игнорируя интересы жильцов и накапливая долги за газ, воду, тепло и электричество.
«Как следует из обращений граждан и органов государственного жилищного надзора субъектов РФ, существуют серьезные проблемы, связанные с банкротством недобросовестных управляющих организаций», - признают авторы законопроекта, полный текст которого опубликован в информационной базе Госдумы.
В частности, нередко встречается следующая схема. Одна управляющая компания признается банкротом из-за огромных долгов перед ресурсоснабжающими организациями. При этом средства собственников, собранные этой УК в качестве оплаты за ЖКУ, попросту «теряются» в ходе процедуры банкротства, а все работы, которые она должна была выполнять по содержанию дома, выполнялись лишь на бумаге. После банкротства УК владельцы помещений в многоквартирном доме, находившихся в её управлении, остаются один на один с массой нерешенных проблем, а ресурсоснабжающие организации - с безнадежной задолженностью за поставленные воду, тепло, свет и газ. При этом, ответственность за ситуацию возлагается на руководителя УК, а вот ее учредители уходят из поля зрения правоохранительных и надзорных органов.
«Вместе с тем именно учредители (участники) управляющих организаций чаще всего являются их фактическими руководителями, их решения отражаются непосредственно на деятельности этих организаций. Такие лица предпринимают максимальные усилия для сохранения своей роли в этом бизнесе», - описывается проблема в пояснительной записке к законопроекту.
Параллельно банкротству первой УК, ее учредители создают новую компанию, получают «пустую» лицензию и начинают претендовать на управление домом. Нередко, при активном содействии прежней управляющей организации, многоквартирные дома переходят под управление такой новой УК. И весь цикл начинается заново. При этом владельцы квартир и нежилых помещений часто вынуждены оплачивать все услуги повторно! И гарантии, что новая управляющая компания не будет работать по той же схеме и не обанкротиться, собрав деньги с жильцов, – нет!
«С целью предотвращения реализации таких недобросовестных схем, явно противоречащих интересам жителей многоквартирных домов, настоящим законопроектом предлагается принять дополнительные меры», - резюмируют авторы законопроекта.
К таким мерам и относится внесение в «черный список» дисквалифицированных лиц не только руководителей, но и учредителей управляющих организаций. Граждане, попавшие в этот «черный список», больше не смогут создавать управляющие компании либо становиться руководителями таковых, пока сведения о них не будут исключены из реестра.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ