Динамику строительства в Петербурге и Ленобласти за последние 3 года, а также актуальную структуру спроса и предложения в сегменте первичных продаж проанализировали эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель. Они рассказали о главных изменениях на рынке за указанный период и о том, на что необходимо обращать внимание при выборе жилья в нынешней ситуации.
За 3 года – с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года – объём строительства на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сократился на 35,19% или на 5,26 млн кв. м. Сейчас в Северной столице возводится порядка 9,69 млн кв. м.
Сократился и объём строительства жилья в новостройках Ленинградской области. За 3 года данный показатель в 47 регионе уменьшился на 22,91% или на 1,04 млн кв. м. Сейчас здесь возводится 3,51 млн кв. м. При этом за последний год – с сентября 2021 года – объём жилого строительства в Ленобласти, в отличие от Петербурга, показал небольшой прирост: +1,43% или 49,8 тыс. кв. м.
«За последний год на карте новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области появились сразу несколько новых и интересных проектов от топовых застройщиков, которые реализуются на достаточно больших земельных участках. Это в целом свидетельствует о достаточно положительном настрое самих застройщиков, - комментирует руководитель агентства недвижимости Ольга Эбель. - Сейчас покупатели квартир в строящихся жилых комплексах не ищут каких-то сверхпредложений, а делают выбор в пользу базового комфорта. Так, в целом могу сказать, что клиенты стали меньше смотреть на дополнительные фишки от застройщиков. При этом стоит добавить, что даже сейчас есть спрос практически на любые сегменты нового предложения».
Эксперт добавила, что с начала пандемии застройщикам официально разрешили задерживать сроки строительства, введя мораторий на штрафы, но при этом ни один крупный девелопер, реализующий сои проекты на рынке новостроек Петербурга, не позволил себе сорвать сроки.
«Сегодня у застройщиков есть эскроу-счета и они заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее достроить свои дома. Именно из-за этого многие девелоперы возводят свои проекты даже с опережением изначального плана строительства, - говорит Ольга Эбель. - Сейчас по-прежнему стоит обращать внимание на срок работы застройщика на рынке, на то, какие банки его аккредитовали и какие есть активы у компании. Так, например, если у компании есть земля, техника, производство, если это застройщик полного цикла, то риск получить задержку по объектам такой компании минимальны. Если же у компании один строящийся объект, которые является вторым в истории этой компании, то здесь нужно повременить и присмотреться».
По словам представителя агентства недвижимости, несмотря на общий негатив, царящий на рынке жилой недвижимости в целом, есть сегодня и положительные моменты.
«Среди таких позитивных моментов можно назвать высокое качество новых проектов и широкий выбор комплексов, - отмечает эксперт. - Кроме того, по-прежнему можно найти интересные ипотечные программы, которые облегчают процесс покупки квартиры от застройщика и помогают делать шаг в сторону более лучшего или более просторного предложения. Например, в нашей компании люди часто приходят, настраиваясь на однокомнатные квартиры, но получив раскладку по возможностям, в итоге приобретают двух- или даже трёхкомнатные квартиры».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ