По итогам 1 квартала 2023 года Василеостровский район занял первое место по объему реализованных квадратных метров жилья премиум-класса (3134 кв. м) и числу сделок (53), отмечают аналитики Glorax. Таким образом, наряду с традиционно лидирующими в премиум-классе локациями начинает набирать популярность Васильевский остров, что подтверждается количеством сделок.
Всего на рынке новостроек Санкт-Петербурга, по подсчетам специалистов Glorax, экспонируется 17 премиальных проектов в активной стадии строительства. Из них 8 объектов возводятся на рынке новостроек Петроградского района (объем продаваемых площадей в них составляет 88,0 тыс. кв. м). Еще 4 проекта расположены в Василеостровском районе (объем предложения 53,1 тыс. кв. м жилья премиум-класса). На рынке новостроек Московского района представлено 2 проекта объемом 2,6 тыс. кв. м. В Центральном и Красногвардейском районах в активной стадии строительства находится по 1 проекту. Также 1 премиальный комплекс апартаментов строится в Зеленогорске.
«В последние годы мы видим тенденцию к появлению проектов класса премиум в нетипичных для такого жилья районах. Этот тренд вероятнее всего получит свое развитие в городе, так как площадок под застройку в престижных локациях не так много, - комментирует коммерческий директор GloraX Егор Федоров. - При этом в нетипичных для премиальных жилых комплексов районах формируется спрос со стороны клиентов с высоким уровнем дохода, которые хотели бы качественно улучшить условия проживания, не меняя при этом привычную локацию. Стоимость квадратного метра в таких проектах становится более доступной при сохранении высоких качественных характеристик и редких опций».
При этом по количеству сделок на первое место вышел перспективный во всех отношениях Василеостровский район. Примечательно, что объем предложения там в настоящее время фактически в 2 раза меньше, чем в традиционно популярном среди покупателей жилья премиум-класса Петроградском районе, но это не отразилось на уровне спроса. Так, по итогу 1 квартала 2023 г. на долю Василеостровского района пришлось 39% от общего количества сделок на рынке премиальных новостроек, а именно 3 134 кв.м.
На втором месте Петроградский район с объемом 3020 проданных кв. м, что составляет 38% от общего объема спроса. ТОП-3 по объему сделок с первичным жильем в высокобюджетном сегменте замыкает Московский район, чья доля достигла 17% или 1361 реализованных кв. м.
Ранее по итогам 2022 года первое место по объему спроса на рынке премиальных новостроек Санкт-Петербурга занимал Петроградский район (18 641 кв. м или 44% от общего объема спроса), в то время как Василеостровский находился на втором месте (18 058 кв. м, что составляет 42% от общего объема спроса). Тройку лидеров замыкал Центральный район (3 941 кв. м, или 9% от общего объема спроса).
«Привлекательность Васильевского острова для покупателей премиальной недвижимости легко объяснить. Район удачно расположен относительно исторического центра, обеспечен развитой инфраструктурой, здесь есть проекты у воды, которые обладают исключительными видовыми характеристиками. Среди покупателей также много частных инвесторов, которых привлекает высокий потенциал локации для дальнейшего развития и роста цен на жильё, - рассказывает Егор Федоров. - В скором времени здесь появится благоустроенная набережная, новая станция метро - все это улучшит качество жизни и обеспечит дополнительный рост цен на жильё в будущем. При этом в настоящее время стоимость квадратного метра на новостройки премиум-класса на Васильевском острове ниже, чем в традиционных для данного сегмента районах при высоком качестве проектов, что также обеспечивает дополнительный спрос на квартиры в локации. Например, в составе нашего жилого комплекса GloraX Василеостровский с авторской архитектурой от голландского консорциума KCAP & Orange покупателям доступны редкие опции: приватная терраса на эксплуатируемой кровле, кинотеатр для жителей, фонтан в составе благоустройства, а также квартиры редких форматов - с террасами и каминами».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ