Самый востребованный у наших соотечественников вид загородной недвижимости выявили аналитики сервиса Домклик от Сбера. Они проанализировали структуру сделок за, так называемый, высокий сезон (май – сентябрь) на рынке «загордки» и ответили на целый ряд важных вопросов.
Регионы-лидеры по числу ипотек на «загородку»
Аналитики назвали 10 российских регионов, где чаще всего оформляют ипотеку на загородную недвижимость. В период с мая по сентябрь 2023 года наиболее активно «загордку» покупали в Московской, Ленинградской и Свердловской областях, в Башкортостане и Татарстане, в Краснодарском и Пермском краях, а также в Чеченской Республике, Республике Саха (Якутия) и Тюменской области.
Что покупают на загородном рынке?
Летом 2023 года максимальный интерес россияне проявляли к покупке частных домов на этапе строительства. Именно для приобретения таких объектов ИЖС было оформлено больше всего ипотек в 10 наиболее активных на российском ипотечном рынке регионов. По данным аналитиков, во всех рассмотренных регионах — кроме Чеченской Республики — доля ипотечных сделок со строящимися объектами ИЖС превышает 65% всех сделок на рынке «загородки». А в Республике Саха (Якутия) этот показатель вообще достиг 97% договоров.
На втором месте по популярности у ипотечников – земельные участки для строительства домов. Для их покупки было оформлено в среднем 10–25% от общего числа ипотек на «загородку». Исключением из общей усредненной картины опять стали Чеченская Республика и Республика Саха (Якутия), где на приобретение участков приходится 99% и 2% всех загородных ипотек соответственно. Высокий спрос на земельные участки в Чеченской Республике, по мнению аналитиков Домклик, во многом, объясняется их низкой стоимостью.
На третьем месте - садовые дома с участками, дачи. На их долю приходится примерно 7% от общего количества ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости. При этом, наибольшим спросом такие сезонные дома пользуются в околостоличных регионах и в поселениях рядом с крупными городами, жители которых готовы купить дачу или снять в аренду загородный дом для отдыха на природе недалеко от мегаполиса. В частности, подобные объекты востребованы в Московской области, на рынке загородного жилья в Ленобласти, в Пермском крае и Республике Татарстан.
Сколько стоят загородные дома?
Самые популярные форматы недвижимости на загородном рынке стали и самыми дорогими. По подсчетам аналитиков, почти во всех регионах строящийся частный дом (ИЖС) оказывается в 2–3 раза дороже дома в садовом или огородническом товариществе и примерно в 4 раза — чем земельный участок без построек. Самая дорогая «загородка» продается в Якутии, где медианная стоимость объекта ИЖС составила 10,6 млн рублей. Далее следует Тюменская область со средним ценником в 8,9 млн рублей. Замыкает первую тройку рынок загородной недвижимости Подмосковья со средней ценой лота в 8,8 млн рублей.
А вот самые дорогие земельные участки – на рынке недвижимости Краснодарского края (3,1 млн рублей). В Московской области средняя цена земли под строительство - 2,1 млн рублей. Купить земельный участок в Ленинградской области можно в среднем за 1,6 млн рублей. Это объясняется высоким спросом на такой вид недвижимости в перечисленных регионах, где доля сделок с участками составляет 18–27% от общего количества сделок с загородной недвижимостью.
Максимальными ценами на садовые дома с участками отличаются также рынок загородных домов в Краснодарском крае (5,1 млн рублей), Республика Саха (Якутия) (4,5 млн) и Тюменская область (3,9 млн).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ