Банк России на очередном заседании совета директоров 27 октября принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 2 п. п: с 13 до 15% годовых. Это означает, что деньги станут «дороже» как для банков, так и для конечного потребителя, то есть, всех заемщиков. О том, какие перспективы ждут ипотечный рынок в таких условиях, и как все это отразится на рынке жилья рассказали эксперты строительной отрасли.
После повышения ключевой ставки закономерно растут проценты и по кредитам для застройщиков, и по займам на покупку жилой недвижимости. А если добавить, что до этого ЦБ РФ ввел ряд других ограничений при выдаче ипотеки, то можно ожидать, что спрос на нее начнет заметно снижаться. Напомним, сентябрь стал рекордным по объему выдачи ипотеки. А вот какие показатели будут по итогам октября и далее – большой вопрос.
«Ухудшаются возможности продажи квартир на вторичном рынке. Ставки для покупателей по классическим кредитным программам, предположительно, возрастут до 16-18%, - цитируют мнение руководителя отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяны Боевой на сайте Министерства жилищной политики МО. – Такая ситуация на рынке «вторички» негативно отразится и на первичном рынке, поскольку часть сделок с новостройками совершается на деньги от реализации вторичного жилья».
Пока рынок новостроек только растет из-за повышения ключевой ставки, так как удорожание ипотеки на «вторичку» заставляет покупателей переориентироваться на «первичку». Ведь льготные программы жилищного кредитования никто не отменял. Правда и по некоторым из них условия выдачи были ужесточены. Например, Правительство немного подняло ставку и минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой на жилье от застройщиков. Но все же они остаются гораздо доступнее обычных рыночных программ.
«Пока рост ключевой ставки помогает поддерживать спрос на рынке новостроек, - подтверждает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель. - Покупатели опасаются, что государство поднимет ставки по льготной ипотеке. С каждым увеличением ключевой ставки все выше вероятность, что изменятся нынешние параметры госпрограмм. Поэтому заемщики стремятся поскорее взять кредиты на текущих выгодных условиях. Кроме того, на первичный рынок переходят некоторые из покупателей, кто планировал приобретение вторичной недвижимости. У них в приоритете объекты высокой стадии готовности, в том числе с отделкой. В результате вымывание квартир у застройщиков продолжится. А это при покупательской активности на первичном рынке позволит сохранить баланс спроса и предложения, что гарантирует и ценовую стабильность»,
А вот генеральный директор ОМ Девелопмент Александр Пахоленко считает, что в условиях повышения Банком России ключевой ставки в России необходимо сохранить доступность ипотечных кредитов для населения и установить определённый потолок цен на квадратный метр в новостройках.
«Повышая ключевую ставку, ЦБ стремится отрегулировать инфляцию в стране и ограничить уровень закредитованности населения. Однако при этом важно стимулировать спрос на новостройки, это необходимо не только застройщикам, но и государству, т.к. строительная отрасль является одной из системообразующих. Определяющую роль для стимуляции спроса на новостройки играет не только доступность ипотеки, но и бюджет покупки. Сейчас мы имеем ситуацию, когда ЦБ несколько раз подряд повышает ключевую ставку, что приводит к ажиотажному спросу на покупку новых квартир от застройщиков, поскольку клиенты оправданно ожидают роста ставок по базовым ипотечным программам. Повышенный спрос в свою очередь приводит к росту цен. И фактически жильё не становится более доступным.
Идеальным вариантом было бы создание ипотечных программ, доступных для разных слоев населения и введение потолка цен на квадратный метр. В таком случае мы пришли бы к ситуации, когда спрос на квартиры в новостройках оставался бы высоким естественным образом, а покупатели могли бы брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки и успешно справляться с ними».
Эксперт добавил, что у государства и всей строительной отрасли есть важная социальная функция – обеспечить население жильем, в том числе при помощи повышения доступности ипотеки. Поэтому всем участникам рынка необходимо достигнуть договоренностей, в результате воплощения которых могли бы выиграть все.
«Завышение цен на жилую недвижимость несет в себе прямую угрозу российской экономике и возможности отдельного покупателя обслуживать свой ипотечный долг, даже в рамках льготной ипотеки. Однако и повышение ипотечных ставок бьет в итоге по конечному покупателю. Всем игрокам рынка необходимо достигнуть такого баланса, когда будут учтены интересы застройщиков, банков и государства, а в выигрыше останется покупатель, который приобрел собственное качественное жилье по адекватной цене и на комфортных условиях», - резюмирует Александр Пахоленко.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ