Площадь самого маленького лота, выставленного сейчас на продажу в апарт-комплексах Северной столицы, не превышает 10 кв. м. Найти подобную компактную недвижимость можно сразу в нескольких проектах. По словам аналитиков Nikoliers, в последнее время в Петербурге доля небольших юнитов только растет.
Последние 3 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга растёт количество малогабаритных апартаментов в продаже, отмечают эксперты. Если в начале 2021 г. на долю юнитов площадью менее 15 кв. м приходилось не более 1% в структуре предложения апартаментов, то в 2023 году на них приходится уже 5% предложения при сохранении общего количества экспонируемых лотов. К концу III квартала 2023-го в продаже находилось 128 лотов, чья площадь не превышает 15 кв. м.
На сегодня самый маленький по площади апарт в новостройках Петербурга имеет метраж менее 10 «квадратов». Подобные компактные предложения (площадью 10 – 12 кв.м) можно найти сразу в нескольких комплексах, например, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Park Side, Travelto Repina.
«Сокращение площади апартаментов позволяет сделать доходную недвижимость более доступной для инвестора: минимальный размер юнита обеспечивает комфортный чек покупки, что особенно актуально в центральных локациях. При этом средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах, продаваемых на рынке недвижимости Петербурга, за последние 3 года увеличилась в 1,9 раз: с 144,3 тыс. рублей в конце 2020 года до 270,9 тыс. к концу 2023 года», - комментирует руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге Алина Базаева.
По прогнозам аналитиков, доля небольших юнитов в экспозиции может еще увеличиться, так как тренд на сокращение площадей апартаментов поддерживает набирающий популярность формат коливингов.
«Коливинги — это новый формат апарт-отелей, нацеленный на среднесрочное и долгосрочное пребывание гостей, а также формирование комьюнити в рамках проекта, — поясняет Алина Базаева. - Ключевое отличие коливинга от классического сервисного апарт-отеля в сочетании маленьких приватных юнитов и большой общественной части. Такой «гибридный» формат позволит гражданам, которые арендуют недвижимость в Санкт-Петербурге, получать гостиничный сервис высокого уровня, разнообразную инфраструктуру и возможность стать частью комьюнити при сравнительно сдержанной ставке аренды».
Добавим, по итогам первых 9 месяцев 2023 года рынок апартаментов в Санкт-Петербурге пополнился примерно 3,7 тыс. лотами в составе 15 комплексов, что в два раза меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов). Причем, несмотря на появление на рынке юнитов по 10–12 кв. м, средняя площадь экспонируемых в Санкт-Петербурге апартаментов от застройщиков пока остаётся на уровне 31–33 кв. м. Однако, как отмечают эксперты Nikoliers, этот показатель в дальнейшем также может снизиться как за счёт роста популярности коливингов, так и в результате увеличения доли проектов реконструкции.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ